Kilde: Nordea Kredit
Anm.: Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed og fast rente (60 % af købesum), realkreditlån med afdrag og fast rente (15 %), banklån med afdrag (20 %) og 5 % egenbetaling

Friværdi veksles til sommerhus

Ovenpå de seneste års heftige handelsaktivitet på boligmarkedet er der blevet skruet godt og grundigt op for salgspriserne. Det har givet boligejerne en friværdistigning i deres helårsbolig, som kun kan betegnes som usædvanlig flot. Den udvikling er til stor gavn for de boligejere, der overvejer at veksle friværdien til et sommerhus.

Finansiering af sommerhuskøb på 80 m2 med 60% realkredit (variabelt, uden afdrag), 40% lån i helårsbolig (variabelt, uden afdrag):

Kilde: Nordea Kredit
Anm.: En kombination af et 30-årigt realkreditlån med 10 års afdragsfrihed og variabel rente (60 % af købesum), og et 30-årigt realkreditlån i helårsbolig med 10 års afdragsfrihed og variabel rente (40 % af købesum)

Hvis boligejere med friværdi optager et afdragsfrit realkreditlån i sin friværdi på 40 pct. af købesummen og kombinerer det med et 30-årigt afdragsfrit realkreditlån med variabel rente på 60 pct. af købesummen, så vil den månedlige ydelse være 2.080 kr. I Vestjylland kan sommerhuskøberne nøjes med en gennemsnitlig ydelse på 1.550 kr., mens ydelsen i Nordsjælland lander på 2.970 kr.

De boligejere, der har nydt godt at husprisstigningerne, kan med andre ord skære to tredjedele af de månedlige ydelser, hvis de delvist finansierer deres sommerhuskøb gennem friværdien i deres helårsbolig.

Sommerhusmarkedet under corona

Sommerhusejerne har i høj grad haft noget at klappe i hænderne over de seneste to år, hvor priserne kun har bevæget sig opad. Siden 2020 er prisen på et gennemsnitligt sommerhus steget med 29 pct., hvilket svarer til en gevinst på 390.000 kr. Gevinsten er til og med skattefri, hvis familien selv har benyttet sig af sommerhuset.

Den største procentvise stigning er sket på Bornholm, hvor prisen er steget med 47 pct. I Nordsjælland finder vi den næststørste stigning på 42 pct., hvilket svarer til 730.000 kr. Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann peger på, at der stadig er udsigt til stigende priser, selvom markedet er ved at normalisere sig.

Kvadratmeterpriser på sommerhuse:

Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit
Anm: 3 måneders glidende gennemsnit

Pris på gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter:

Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit

Sommerhusmarkedet har de seneste to år braget gennem lydmuren, hvor priserne er steget og steget. De seneste måneder er vi dog begyndt at se en opbremsning med et stigende udbud og mere moderate prisstigninger. Man skal dog ikke tage fejl af, at selvom der er lagt en dæmper på efterspørgslen, så er interessen for sommerhuse stadig til stede.

Det er stadig sælgers marked, så peger alt på, at priserne vil fortsætte med at stige, og det giver mulighed for at oparbejde friværdi i sit sommerhus. En friværdi, der i fremtiden kan omsættes til et nyt køkken eller en ny bil.