2022_08 Auktionen er slut. Se den nye F1-, F3- og F5-rente

Højeste F1-, F3- og F5-rente i 11 år

I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og resultatet har betydning for boligejere, der skal have ny rente 1. oktober 2022. Konklusionen er, at alle boligejere har udsigt til en højere rente og dermed også en højere betaling på deres realkreditlån i det eller de kommende år. Der er samtidigt tale om den højeste rente, der er blevet fastsat på en auktion, de seneste 11 år.

De nye renter på F1-, F3- og F5-lån:
F1-rente =   1,98 pct. (nuværende rente = - 0,15 pct.)
F3-rente =   2,32 pct. (nuværende rente = - 0,58 pct.)
F5-rente =   2,59 pct. (nuværende rente =   0,25 pct.)

Renterne er udtryk for den rente, som boligejerne skal betale i det eller de kommende år, og renten er beregnet på baggrund af et lån med en 30-årig løbetid.

Læs også: Sådan sikrer du dig en skatterabat ved boligskattereformen

F1-lån: Ydelsen stiger med 370-1.180 kr. pr. lånt million om måneden

F1-renten er blevet fastsat til 1,98 pct., og det er en mærkbar stigning i forhold til denne tid sidste år, hvor F1-renten blev fastsat til -0,15 pct. Er der tale om et F1-lån på 1 mio. kr., betyder rentestigningen, at ydelsen stiger med ca. 370 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og ca. 1.180 kr., hvis lånet er uden afdrag.

F1-lån på 1 mio. kr. med afdrag og med restløbetid på 29 år:

 
Rente
Månedlig ydelse efter skat
Månedligt afdrag
F1-lån i dag
-0,15% 3.500 kr. 2.940 kr.
F1-lån kommende år
1.98% 3.870 kr. 2.130 kr.
Forskel
  -370 kr. 810 kr.


F1-lån på 1 mio. kr. uden afdrag og med restløbetid på 29 år:

 
Rente
Månedlig ydelse efter skat
Månedligt afdrag
F1-lån i dag
-0,15% 730 kr. 0 kr.
F1-lån kommende år
1,98% 1.910 kr. 0 kr.
Forskel
  -1.180 kr. 0 kr.


Læs også: Her vil boligskattereformen skære over 1 mio. kr. af prisen

F3-lån: Ydelsen stiger med 490-1.600 kr. pr. lånt million om måneden

F3-renten er blevet fastsat til 2,32 pct., og det en kraftig stigning i forhold til den rente på -0,58 pct., som boligejere med F3-lån betaler i dag, hvis de skal have ny rente til oktober. Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen stiger med ca. 490 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.600 kr., hvis lånet er uden afdrag. For et lån på to mio. kr., er stigningen dobbelt så stor.

F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag og med restløbetid på 27 år:

 
Rente
Månedlig ydelse efter skat
Månedligt afdrag
F3-lån i dag
-0,58% 3.600 kr. 3.340 kr.
F3-lån kommende år
2,32% 4.090 kr. 2.230 kr.
Forskel
  -490 kr. 1.110 kr.


F3-lån på 1 mio. kr. uden afdrag og med restløbetid på 27 år:

 
Rente
Månedlig ydelse efter skat
Månedligt afdrag
F3-lån i dag
-0,58% 440 kr. 0 kr.
F3-lån kommende år
2,32% 2.040 kr. 0 kr.
Forskel
  -1.600 kr. 0 kr.


Læs også: Sådan sikrer du dig en skatterabat ved boligskattereformen

F5-lån: Ydelsen stiger med 440-1.290 kr. pr. lånt million om måneden

Renten på F5-lån er blevet fastsat til 2,59 pct. og det væsentligt højere end de 0,25 pct., som boligejere med F5-lån betaler i dag. Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 440 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.290 kr., hvis lånet er uden afdrag. For et lån på to mio. kr. er stigningen dobbelt så stor.

F5-lån på 1 mio. kr. med afdrag og med restløbetid på 25 år:

 
Rente
Månedlig ydelse efter skat
Månedligt afdrag
F5-lån i dag
0,25% 3.840 kr. 3.230 kr.
F5-lån kommende år
2,59% 4.280 kr. 2.380 kr.
Forskel
  -440 kr. 850


F5-lån på 1 mio. kr. uden afdrag og med restløbetid på 25 år:

 
Rente
Månedlig ydelse efter skat
Månedligt afdrag
F5-lån i dag
0,25% 790 kr. 0 kr.
F5-lån kommende år
2,59% 2.080 kr. 0 kr.
Forskel
  -1.290 kr. 0 kr.