Pensionister og efterlønnere med ejerbolig har mulighed for at indefryse deres grundskyld, men det bliver til en højere rente end hidtil. Renten for indefrossen grundskyld for 2023 er nemlig blevet fastsat til 1,53 pct., og det er det højeste niveau i siden 2015. Til sammenligning lå renten på indefrosset grundskyld på 0,48 pct. i 2022 år, 0,47 pct. i 2021 og 0,69 pct. i 2020.

Men selv om renten er blevet fastsat til det højeste niveau længe, er der dog stadig tale om en forholdsvist lav rente i det nuværende marked. Det seneste år har rentepilen nemlig peget op. For ét år siden udstedte realkreditinstitutterne 30-årige fastforrentede realkreditlån til en rente på 1,5 pct., mens renten i dag er oppe på 5 pct. Er der tale om et F3-lån eller F5-lån, er renten steget fra hhv. -0,1 pct. og 0,2 pct. ved denne tid sidste år til hhv. 3,0 pct. og 3,1 pct. i dag. Renten på realkreditlån er således steget langt mere end renten på indefrosset grundskyld, så selv om det er ærgerligt, at renten stiger, er det stadig forholdsvist billigt sluppet i det nuværende rentemarked.

Læs også: Renten på F1-, F3- og F5-lån er nu fastsat for 1/1 2023

Renten på pensionisternes grundskyldslån fastsættes som et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer i de 12 foregående måneder 1. oktober. Da realkreditrenterne er steget mærkbart det seneste år, er renten på pensionisternes lån også steget.

Pensionisterne bør desuden forberede sig på yderligere stigninger i renten på grundskyld i de kommende år, i takt med at de højere markedsrenter slår igennem på boligejernes realkreditlån. De store rentestigninger er nemlig endnu ikke slået fuldt igennem hos alle boligejere, da mange har låst renten fast i fx tre, fem eller 30 år.

Så meget koster det at indefryse grundskylden

Vælger man at indefryse regningen til grundskyld, skal man betale en rente på 1,53 pct. af det indefrosne beløb i 2023. Hvis der er tale om en gennemsnitlig husejer med en grundskyld på 13.639 kr., der indefryser sin grundskyld for første gang, svarer det til, at familien får en renteudgift på 209 kr. før nedslag (se faktaboks) som følge af indefrysningen. Når året er omme, vil boligejeren altså skylde kommunen 13.848 kr. inklusiv renter.

Læs også: Ejerskab af boliger i udlandet skal oplyses til SKAT

Boligejeren kan altså med andre ord låne de 13.639 kr. hos kommunen det næste år og derved have ca. 1.137 kr. mere til sig selv hver måned for en renteudgift på bare 17-18 kr. om måneden.

Nogle steder i landet og særlig i og omkring hovedstaden er regningen dog væsentligt større end de 13.639 kr., som grundskylden udgør på landsplan. I flere hovedstadskommuner er det således helt almindeligt, at grundskylden kommer op på over 30.000 kr. for et hus, og på Frederiksberg, hvor husejerne betaler landets højeste grundskyld, kan regningen komme op på det dobbelte. Det kan således være en stor regning, som boligejerne har mulighed for at udskyde, hvilket kan give mere plads i budgettet til fx højere varme- og elregning og stigende priser på fødevarer og transport.