Foråret har meldt sin ankomst, og dermed er højsæsonen på sommerhusmarkedet også startet. Normalt er det nemlig sådan, at når de første blomster springer ud, så springer sommerhuskøberne også ud. Det kan jeg godt forstå, da det danske sommerland efter min mening er allersmukkest på netop denne årstid.

Der kan dog godt gå lidt tid, fra køberne starter jagten, og til de rent faktisk underskriver en købsaftale. I mange år har juni således været den måned, hvor handelsaktiviteten har været størst på sommerhusmarkedet tæt fulgt af maj og august. 

De seneste år har der været kamp om sommerhusene, og det har fået priserne til at stige voldsomt. På landsplan er sommerhuspriserne ifølge Finans Danmarks boligmarkedsstatistik steget med 41 pct. de seneste 5 år og med 52 pct. de seneste 10 år. Mange sommerhusejere har således opnået en stor gevinst på deres bolig.

Der er ingen garanti for, at de flotte prisstigninger fortsætter i de kommende år. I Nordea forventer vi, at sommerhusmarkedet bremser op, så sommerhuspriserne ”kun” stiger med 2-3 pct. om året i 2024 og 2025. Det skyldes både den højere rente, og at køen af sommerhuskøbere er blevet kortere som følge af de seneste års mange handler.

Når jeg skiver ”kun” om en prisstigning på 2-3 pct., så skyldes det, at vi er ret forvænte på sommerhusmarkedet. De seneste 30 år er priserne nemlig i gennemsnit steget med 5,2 pct. om året på landsplan.

Priserne er generelt steget mest på Bornholm og Sjælland, lidt mindre på Fyn og mindst i Jylland. Men selv i Vestjylland, hvor sommerhusene er steget mindst, har sommerhusejerne opnået en gennemsnitlig stigning på 4,2 pct. om året de seneste 30 år. Det er ganske pænt, når man tager i betragtning, at gevinsten i de fleste tilfælde er skattefri, og at ejerne samtidig har haft glæde af ejerskabet – enten ved at bruge sommerhuset selv eller i form af en lejeindtægt ved udlejning. Den samme fornøjelse har man ikke, hvis man har investeret på aktie- eller obligationsmarkedet eller har pengene stående i banken, men det bør selvfølgelig nævnes, at der også er andre udgifter forbundet med ejerskabet af et sommerhus, end der er på et værdipapirdepot i banken.