2024_08 Ny rente på F1-, F3- og F5-lån fra 1. oktober 2024
Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.
Lavere rente på F1-lån, men højere rente på F3- og F5-lån
I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og resultatet har betydning for boligejere med F1-, F3- og F5-lån, der skal have ny rente 1. oktober 2024.
Resultater fra renteauktionen i Nordea Kredit:
F1-rente = 3,05 pct. (nuværende rente = 4,09 pct.)
F3-rente = 2,61 pct. (nuværende rente = -0,22 pct.)
F5-rente = 2,65 pct. (nuværende rente = -0,51 pct.)
Alle renter er beregnet på for et lån med en 30-årig løbetid.
F1-lån: Ydelsen falder med 290-580 kr. pr. lånt million om måneden
F1-renten er blevet fastsat til 3,05 pct. mod 4,09 pct. for ét år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.
Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen falder med ca. 290 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 580 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 300 kr. pr. lånt million.
| F1-lån med afdrag | Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
| F1-lån i dag | 4,09% | 4.410 | 1.500 |
| F1-lån kommende år | 3,05% | 4.120 | 1.800 |
| Forskel | 290 | -300 | |
| Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån. | |||
| F1-lån uden afdrag | Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
| F1-lån i dag | 4,09% | 3.080 | 0 |
| F1-lån kommende år | 3,05% | 2.500 | 0 |
| Forskel | 580 | 0 | |
| Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån. | |||
F3-lån: Ydelsen stiger med 520-1.570 kr. pr. lånt million om måneden
F3-renten er blevet fastsat til 2,61 pct. mod -0,22 pct. for tre år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.
Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen stiger med ca. 520 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.570 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.040 kr. pr. lånt million.
| F3-lån med afdrag | Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
| F3-lån i dag | -0,22% | 3.640 | 3.180 |
| F3-lån kommende år | 2,61% | 4.160 | 2.140 |
| Forskel | -520 | 1.040 | |
| F3-lån uden afdrag | Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
| F3-lån i dag | -0,22% | 640 | 0 |
| F3-lån kommende år | 2,61% | 2.210 | 0 |
| Forskel | -1.570 | 0 |
Læs også: Et 20-årigt realkreditlån kan spare dig for tusindvis af kroner
F5-lån: Ydelsen stiger med 560-1.750 kr. pr. lånt million om måneden
Renten på F5-lån er blevet fastsat til 2,65 pct. mod -0,51 pct. for fem år siden, hvor boligejerne fik ny rente sidste gang.
Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 560 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.750 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.190 kr. pr. lånt million.
| F5-lån med afdrag | Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
| F5-lån i dag | -0,51% | 3.740 | 3.550 |
| F5-lån kommende år | 2,65% | 4.300 | 2.360 |
| Forskel | -560 | 1.190 | |
| F5-lån uden afdrag | Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
| F5-lån i dag | -0,51% | 370 | 0 |
| F5-lån kommende år | 2,65% | 2.120 | 0 |
| Forskel | -1.750 | 0 |
Relaterede artikler
Derfor er investorerne så nervøse lige nu
- Læs mere
-
1min
Ny boligprisprognose: Sådan forventes boligpriserne at udvikle sig i 2024-2026
by: Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit
- Læs mere
-
4min
Forventninger til F1-, F3- og F5-renten
by: Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit
- Læs mere
-
3min