Forkert skatterabat sender ekstraregning til mange husejere

I marts 2025 er årsopgørelsen for 2024 klar, og jeg forventer at få en restskat på ca. 9.000 kr., da skattemyndighederne har opkrævet for lidt boligskat på mit hus. Min forskudsopgørelse indeholder nemlig forkerte fortrykte oplysninger om min skatterabat, som jeg ikke selv kan ændre.

Har du et hus i Aarhus, Odense eller i hovedstadsområdet, har du højst sandsynligt også udsigt til et skattesmæk.
 

Skatterabatten beregnes forskelligt på forskudsopgørelse og årsopgørelsen

Årsagen til de fejlagtige oplysninger er, at skattemyndighederne bruger to forskellige metoder til at opgøre skatterabatten, afhængig af om de regner på forskudsopgørelsen eller årsopgørelsen. Og det er altså kun  sidstnævnte opgørelse, der er korrekt. Det betyder, at jeg – og tusindvis af andre boligejere – har udsigt til en restskat.

Da politikerne vedtog boligskattereformen i 2017 besluttede de samtidig, at reformen ikke måtte sende boligejerne på gaden. Hvis en boligejer oplevede højere samlede boligskatter i 2024 som følge af reformen, skulle boligejeren kompenseres i form af en skatterabat.

Problemet er bare, at forskudsopgørelsen på nuværende tidspunkt ikke beregner skatterabatten på baggrund af ændringen i de samlede boligskatter, men kun kan foretage opgørelsen for én skat ad gangen, dvs. for hhv. grundskylden og ejendomsværdiskatten. Det giver problemer, hvis den ene skat falder i 2024 (typisk grundskylden), mens den anden skat stiger (typisk ejendomsværdiskatten).

I mit eget tilfælde udgjorde grundskylden fx ca. 31.000 kr. i 2023 og 22.000 kr. i 2024, hvorfor jeg slipper ca. 9.000 kr. billigere i grundskyld i indeværende år. Til gengæld stiger min ejendomsværdiskat fra ca. 16.000 kr. i 2023 til 33.000 kr. i 2024, dvs. med ca. 17.000 kr.

Min samlede boligskat stiger derfor med ca. 8.000 kr. i 2024, og det er derfor også det beløb, jeg er berettiget til i skatterabat.

Men på forskudsopgørelsen sker der ingen modregning i de to skatter, og derfor sættes skatterabatten til 0 kr. på grundskylden (da den falder), og til 17.000 kr. på ejendomsværdiskatten.

Den manglende modregning af de to skatter betyder altså, at jeg får en skatterabat på 17.000 kr. på min forskudsopgørelse, selvom mine samlede boligskatter kun er steget med 8.000 kr., og derved bliver min skatterabat 9.000 kr. for høj.

På årsopgørelsen fungerer modregningsreglerne fint, og derfor vil jeg få nedjusteret min skatterabat, når forskudsopgørelsen er klar.
 

Mange boligejere har modtaget et brev i eBoks

Problemstillingen er ikke ukendt for skattemyndighederne, og de har da også sendt breve til de boligejere, der kan forvente en ekstraregning på minimum 5.000 kr. Øvrige boligejere finder formentlig først ud af fejlen, når de modtager deres årsopgørelse.

Boligejere, der allerede indefryser eventuelle stigninger i deres boligskatter, har mulighed for at indefryse det skattesmæk, som den fejlagtigt beregnede skatterabat indebærer, mens øvrige boligejere kan vælge at foretage en frivillig indbetaling inden årets udgang, eller at vente på årsopgørelsen i marts 2025.

Vælger man den frivillige indbetaling, skal man selv have lommeregneren frem for at opgøre den for lidt betalte boligskat, mens man kommer til at betale strafrenter, hvis man venter på årsopgørelsen. Renten på restskat for 2024 er endnu ikke fastsat, men i 2023 lå renten på 5,5 pct. ved betaling senest 1. juli og med et rentetillæg på 7,5 pct. ved betaling efter 1. juli.

I mit tilfælde medfører skattesmækket på 9.000 kr. en strafrente på ca. 100 kr., hvis jeg betaler i marts 2025. Det er altså ikke et voldsomt stort beløb, der er tale om, hvis man ikke selv gider at rette fejlen i den opgjorte skatterabat. Det er dog en god idé allerede nu at være opmærksom på problematikken, så den forventede restskat ikke kommer som en overraskelse. Personligt synes jeg trods alt, at 9.000 kr. er et beløb, der er til at mærke.