Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere. Du kan læse mere om mig her
Forventninger til F1-, F3- og F5-renten
Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i februar 2026 forventer vi, at renterne ender i omegnen af:
F1-rente: 2,2 pct. (rente i dag: 2,41 pct.)
F3-rente: 2,3 pct. (rente i dag: 3,28 pct.)
F5-rente: 2,6 pct. (rente i dag: -0,16 pct.)
Renterne er oplyst efter fradrag for kursfradrag og er dermed udtryk for den rente, boligejerne skal betale i det eller de kommende år. Renten har betydning for boligejere, der får ny rente på deres rentetilpasningslån 1. april2026.
Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.
Læs også: Fristen nærmer sig – skal du indefryse dine boligskatter?
F1-lån: Ydelsen falder med 40-120 kr. om måneden pr. lånt million
I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på 2,41 pct., og jeg forventer, at renten falder til ca. 2,2 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en lidt lavere ydelse på deres realkreditlån.
Læs også: Skal man håbe på en for høj eller for lav ejendomsvurdering?
Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve et fald i den månedlige ydelse efter skat på ca. 40 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 120 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 80 kr. pr. lånt million.
| F1-lån på 1 mio. kr. MED afdrag | |||
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
|
| F1-lån kommende år | 2,20% | 3.860 kr. | 2.060 kr. |
| F1-lån i dag | 2,41% | 3.900 kr. | 1.980 kr. |
| Forskel | -40 kr. | 80 kr. | |
| NB: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån | |||
| Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,05% og skattesatsen til 33,7% | |||
| F1-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag | |||
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
|
| F1-lån kommende år | 2,20% | 1.970 kr. | 0 kr. |
| F1-lån i dag | 2,41% | 2.090 kr. | 0 kr. |
| Forskel | -120 kr. | 0 kr. | |
| NB: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån | |||
| Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,37% og skattesatsen til 33,7% | |||
Kilde: Nordea Kredit
F3-lån: Ydelsen falder med 220-490 kr. om måneden pr. lånt million
Det er knapt tre år siden, at boligejere med F3-lån fik ny rente sidste gang, og på daværende tidspunkt, blev den fastsat til 3,28 pct. Jeg forventer, at renten ender på ca. 2,4 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til et fald i den månedlige betaling på realkreditlånet.
Læs også: Er din ejendomsvurdering for høj, kan det skyldes sjusk hos dine naboer
Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve et fald i den månedlige ydelse efter skat på ca. 220 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 490 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 280 kr. pr. lånt million.
| F3-lån på 1 mio. kr. MED afdrag | |||
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
|
| F3-lån kommende år | 2,40% | 4.050 kr. | 2.200 kr. |
| F3-lån i dag | 3,28% | 4.270 kr. | 1.920 kr. |
| Forskel | -220 kr. | 280 kr. | |
| Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,95% og skattesatsen til 33,7% | |||
| F3-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag | |||
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
|
| F3-lån kommende år | 2,40% | 2.030 kr. | 0 kr. |
| F3-lån i dag | 3,28% | 2.520 kr. | 0 kr. |
| Forskel | -490 kr. | 0 kr. | |
| Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,275% og skattesatsen til 33,7% | |||
Kilde: Nordea Kredit
F5-lån: Ydelsen stiger med 520-1.580 kr. om måneden pr. lånt million
Det er knapt fem år siden, at boligejere med F5-lån fik ny rente sidste gang, og på daværende tidspunkt, blev den fastsat til -0,16 pct. Jeg forventer, at renten ender på ca. 2,7 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har derfor udsigt til en stigning i den månedlige betaling på realkreditlånet.
Læs også: Hvad kan lykkeforskningen lære os om boligmarkedet?
Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 520 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.580 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.060 kr. pr. lånt million.
| F5-lån på 1 mio. kr. MED afdrag | |||
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
|
| F5-lån kommende år | 2,70% | 4.250 kr. | 2.340 kr. |
| F5-lån i dag | -0,16% | 3.730 kr. | 3.400 kr. |
| Forskel | 520 kr. | -1.060 kr. | |
| Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,75% og skattesatsen til 33,7% | |||
| F5-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag | |||
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag |
|
| F5-lån kommende år | 2,70% | 2.090 kr. | 0 kr. |
| F5-lån i dag | -0,16% | 510 kr. | 0 kr. |
| Forskel | 1.580 kr. | 0 kr. | |
| Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,075% og skattesatsen til 33,7% | |||
Kilde: Nordea Kredit
Det kan du i eBolig
Vidste du, at du som kunde i Nordea kan se mange nyttige oplysninger om dit Nordea Kredit-lån i eBolig? Du kan finde eBolig i Netbank, hvor du bl.a. kan:
- få oplysninger om dit nuværende lån
- sammenligne dit eksisterende lån med et nyt
- se, hvordan en omlægning eller konvertering påvirker din økonomi
- læse låneguiden, der hjælper dig med at finde det lån, der passer til dig
- regne på, hvad det koster at optage et tillægslån i forbindelse med en omlægning
- ændre perioden på dit rentetilpasningslån, fx fra et F1-lån til et F5-lån.
Andre nyttigt links:
Husk de vigtige frister
Hvis du ikke ønsker at ændre på dit lån, behøver du ikke at foretage dig noget. Lånet refinansieres automatisk, og Nordea klarer arbejdet.
Ønsker du at ændre antallet af år mellem dine refinansieringer fx ved at gå fra et F3-lån til et F5-lån, omlægge til fast rente eller låse renten fast allerede nu, skal du kontakte os senest 30. januar 2026. Du kan også bruge vores selvbetjeningsløsning via eBolig i Netbank frem til 29. oktober 2025.
Ønsker du et tillægslån i forbindelse med refinansieringen eller at forlænge den afdragsfrie periode, skal du kontakte os hurtigst og gerne inden 2. januar 2026.
Relaterede artikler
Det hittede hos læserne i 2025
- Læs mere
-
2min
Juletraditionerne ruller på aktiemarkedet
- Læs mere
-
1min
