Gode råd til forældre, der overvejer forældrekøb:

Lånebevis

Du bør starte med at få udstedt et lånebevis i Nordea. Lånebeviset sikrer, at du får oveblik over, hvad du har råd til at købe, og når drømmeboligen er til salg, kan du slå til med det samme.

Lånebeviset kan sagtens udstedes, inden du har fået rådgivning hos en revisor. Lånebeviset tager udgangspunkt i personskatteordningen. 

Belåning

Hvis du vil finansiere et forældrekøb med lån i din nuværende ejerbolig, afhænger det af din friværdi og dine ønsker til, hvordan finansieringen skal sættes sammen.

Belåning i forældrekøbsboligen foregår ligesom ved et hvert andet boligkøb. Ejerboliger finansieres med et realkredit- og boliglån, hvorimod en andelsbolig kun kan finansieres med et banklån, medmindre du optager lån i friværdien i din nuværende ejerbolig.

Du får et overblik over mulighederne for finansiering af forældrekøbet, når du får udstedt dit lånebevis.

Beskatning

Ved forældrekøb er der nogle skatteregler, du skal være opmærksom på. Du bør derfor kontakte en revisor for at finde den skatteform, der er mest fordelagtig for dig.

Uanset hvilken skatteform du vælger, bør du altid oprette en separat konto til indtægter og udgifter forbundet med forældrekøbet, så du ikke mister overblikket.

Ejerbolig eller andelsbolig

Du kan både købe ejerbolig og andelsbolig som forældrekøb, men køber du en andelsbolig, skal du være opmærksom på, om foreningen tillader udlejning.

En mulig løsning i andelsboligforeninger, der ikke accepterer udlejning, kan være, at den unge køber boligen, som bliver finansieret med et familielån fra forældrene. Søg her råd hos en advokat til at sammensætte løsningen, så du får oprettet familielånet korrekt.

Husleje og lejekontrakt

Huslejen skal altid svare til markedslejen i området. Sætter du huslejen for lavt, risikerer du, at både du og dit barn bliver beskattet af den lave husleje.

Er huslejen sat lavere end markedslejen, skal du betale skat af både den betalte leje og af forskellen op til den korrekte husleje (markedslejen). Derudover skal dit barn måske betale gaveafgift af forskellen mellem den lave husleje og markedslejen.

Hvis du vil hjælpe dit barn med at betale huslejen, er det vigtigt, at du gør det med pengegaver – og ikke ved at fastsætte en lav husleje. 

Er du i tvivl om markedslejen, kan lejeaftalen udfyldes og indsendes til Huslejenævnet med henblik på at få en forhåndsgodkendelse af lejen. En forhåndsgodkendelse skaber tryghed for, at den leje, som er aftalt, ikke senere kan anfægtes.

Lejekontrakten er vigtig, da den både sikrer jer juridisk og giver barnet mulighed for at søge om boligsikring.