Hvad er vigtigt ved konverteringer?

Du må ikke forvente, at du ved konverteringer altid kan ramme de mest optimale kurser. Du bør derfor konvertere og sikre dine lån, når du opnår en besparelse eller gevinst, som du er tilfreds med.

Vores anbefaling er, at du kursikrer dine lån og ikke tager unødig risiko.

For at kunne sammenligne konsekvenserne ved en omlægning bør løbetiden være uændret, og restgælden bør alene indeholde konverteringens omkostninger.

Gældspleje

Som kunde i Nordea kan du få os til at holde øje med, hvornår dit realkreditlån med fordel kan omlægges.

Med en gældsplejeaftale får du mulighed for at sætte kriterier for, hvornår du ønsker at blive kontaktet for omlægning af dit realkreditlån. Nordea beregner dagligt, om dine kriterier for omlægning af dit realkredit er opfyldt. Er ønsket opfyldt, kontakter vi dig. Det er uden beregning at have en gældsplejeaftale.

Realkreditlån

Realkreditlån kan have en løbetid på op til 30 år. Den maksimale belåning afhænger af ejendomstypen, fx  helårsbolig eller fritidsbolig, og af om realkreditlånet er med eller uden afvikling. Hvis du ønsker et realkreditlån, kan du i Nordea vælge mellem følgende lånetyper:

Obligationslån med fast rente kan både være med afvikling og afdragsfrihed i op til 30 år, hvor du kender rente og afdrag på dit lån.
Ændrer renten sig, skal du foretage en omlægning - enten til en lavere rente for at spare penge eller til en højere rente for at reducere restgælden. Da omlægning ikke er gratis, skal du altid forholde dig til omkostningernes størrelse kontra besparelsen, din risikovillighed og til, hvor længe du forventer at bo i ejendommen.

Variabel rente - Kort Rente-lån kan både være med afvikling og afdragsfrihed i op til 10 år. Du får en lav rente her og nu og kender renten i 6 måneder ad gangen. Omlægning af Kort Rente-lån giver mest mening, fx når obligationslån med fast rente har nået et interessant lavt niveau, eller hvis du ønsker ændring af løbetiden.

Variabel rente - Rentetilpasningslån kan både være med afvikling og afdragsfrihed i op til 10 eller 30 år. Vælger du længere afdragsfrihed end 10 år, kan boligen kun belånes med op til 60 pct. af vores vurdering. Du får en lav rente her og nu og kender renten i enten 3 eller 5 år. Du kan ved refinansiering af renten skifte fra 3 til 5 år eller omvendt. Omlægninger giver mest mening, fx når obligationslån med fast rente har nået et interessant lavt niveau, eller hvis du ønsker at ændre løbetiden.

Bemærk, at ændringer fra fast rente til variabel rente kræver en vurdering af din økonomi. Og ved tilknytning af afdragsfrihed kræver det en vurdering af din bolig og din økonomi.

Du kan læse mere om realkreditlån på nordea.dk, hvor du også kan se flere fordele og ulemper.