Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere. Du kan læse mere om mig her
2022-vurderingen afgør 2024-vurderingen
Vurderingsstyrelsen er i fuld gang med at sende deklarationer og endelige ejendomsvurderinger for 2022 ud til boligejere over hele landet. Selvom de fleste allerede har modtaget en foreløbig vurdering for 2022, er dette en vigtig kuvert at åbne – og en, der kan kræve hurtig handling.
Man har nemlig kun fire uger fra modtagelsen af deklarationen til at gøre indsigelse, hvis der er fejl. Og eventuelle fejl får også konsekvenser fremadrettet: 2022-vurderingen danner nemlig også grundlag for ejendomsvurderingen i 2024.
Med andre ord: 2022-vurderingen er ikke blot et tilbageblik. Den er nøglen til, hvor meget du skal betale i boligskat i både 2024, 2025 og 2026.
Hvorfor 2022-vurderingen så afgørende?
Mange boligejere tror måske, at vurderingen for 2022 primært har historisk betydning. Realiteten er dog, at den har tre direkte konsekvenser:
1) Efterregulering af boligskatten i 2024
Når den endelige 2022-vurdering erstatter den foreløbige, genberegner Skattemyndighederne boligskatten for 2024. Det betyder, at nogle får penge tilbage, mens andre må forvente en ekstraregning.
2) Grundlag for 2024-vurderingen
Ejendomsvurderingen for 2024 – som endnu ikke er udsendt – er en fremskrivning af 2022-vurderingen baseret på den lokale boligprisudvikling. Eventuelle fejl i 2022 følger derfor automatisk med ind i 2024 – og dermed videre til boligskatten i 2025 og 2026.
3) Ingen klagemulighed i 2024
Da 2024 blot er en indeksering af 2022, er der ingen indsigelsesproces. Overser du en fejl i deklarationen for 2022, vil den derfor påvirke boligskatten i tre år (2024-2026) – uden mulighed for indsigelse
Faktaboks: Deklaration vs. ejendomsvurdering
- Deklarationen er de oplysninger, Vurderingsstyrelsen vil bruge i vurderingen af din ejendom. Finder du fejl, kan du indsende en indsigelse inden for 4 uger. Det er gratis.
- Ejendomsvurderingen følger efter deklarationen. Er du uenig, kan du klage inden for 3 måneder mod betaling af 1.200 kr. En klage fører dog kun til en ændring i vurderingen, hvis vurderingen justeres med mindst 20 %.
👉 Derfor er det afgørende at reagere allerede ved deklarationen – ellers risikerer du, at en senere klage ikke får betydning for boligskatten
Nye regler og ændret praksis
De endelige 2022-vurderinger adskiller sig fra de foreløbig på flere områder. For det første vægter udsigt højere. I de nye vurderingen måles udsigten nu fra 2 meter under tagryggen mod tidligere 2 meter over terræn. Det betyder, at flere ejendomme får tillagt "udsigt" – og dermed højere vurdering.
For det andet, tager de nye vurderinger udgangspunkt i en mere realistisk grundanvendelse. Grunden vurderes stadig efter den ”bedste økonomiske anvendelse”, men Vurderingsstyrelsen er blevet mere realistisk i forhold til, hvad der faktisk kan lade sig gøre. Det kan fx sænke værdien på store grunde, hvor tidligere urealistiske udstykningsmuligheder har pustet værdien kunstigt op.
For det tredje sker vurderingen også på et bedre datagrundlag. Oplysninger om afstand til kyst, skov, jernbane og trafikveje er blevet mere præcise, og kvaliteten af data generelt højere. Samtidig anvendes bedre statistiske metoder og manuel sagsbehandling. For nogle boligejere betyder det højere vurderinger – for andre lavere.
Hvornår beskattes du af hvad?
Da de endelige vurderinger ikke har været klar ved beskatningstidspunkterne, har boligejerne modtaget foreløbige 2020-, 2022- og 2024-vurderinger. Når de endelige vurderinger udsendes, efterreguleres den betalte boligskat.
Vurderingsstyrelsen kan endnu ikke oplyse, hvornår de endelige 2024-vurderinger kommer, men da disse blot er en indeksering af 2022-vurderingen, forventes ventetiden at blive forholdsvist kort.
| Vurderingsår | Skatteår | |
| 2020 | Afgør boligskatten i 2021-2023. De fleste boligejeren har modtaget den | |
| 2022 | Afgør boligskatten i 2024. Er på vej ud til boligejerne. | |
| 2024 | Afgør boligskatten i 2025 og 2026 (ingen klagemulighed) | |
| 2026 | Afgør boligskatten i 2027 (klagemulighed genskabes) | |
| Kilde: vurderingsportalen.dk | ||
Relaterede artikler
Ny prognose: Så meget stiger boligpriserne
- Læs mere
-
2min
Vindue for billig familiehandel lukker snart
- Læs mere
-
3min
