Vindue for billig familiehandel lukker snart

Stor besparelse på familiehandler lige nu – men tiden er knap

Der kan være mange grunde til, at et sommerhus overdrages mellem familiemedlemmer. For mange handler det om affektionsværdi, for andre om arveforskud og generationsskifte. Men for de økonomisk bevidste er der netop nu et særligt vindue, hvor en overdragelse kan gennemføres til en markant lavere pris – og dermed med en pæn besparelse til følge.

Reglerne for familiehandler giver mulighed for, at en ejendom kan overdrages til nærtstående familie til en pris på +/- 20 procent af den seneste offentlige vurdering. Det gælder uanset, om vurderingen er fra 2020 eller 2022. Men eftersom sommerhuspriserne steg voldsomt under coronanedlukningerne, er det langt fra ligegyldigt, hvilken vurdering man når at basere sig på.

Således steg sommerhuspriserne med ca. 30 pct. på landsplan fra 2020 til 2022, og det hop, kan sommerhusejere, der ønsker en familieoverdragelse, udnytte. Har man et gennemsnitligt sommerhus på 100 m2, løber besparelsen i gaveaften op på ca. 56.000 kr. – men det kræver, at man er hurtig.
 

De endelige 2022-vurderinger er på vej ud

Vurderingsstyrelsen er i øjeblikket i gang med at sende 2022-vurderingerne ud. De fleste ejere har allerede modtaget en foreløbig vurdering, men den fremgår ikke af tingbogen, og det taler for, at den ikke har juridisk betydning. Først når den endelige 2022-vurdering er udsendt, bliver den bindende, og så kan man ikke længere benytte 2020-vurderingen. Med andre ord: Når først 2022-vurderingen lander i e-Boks, er det for sent at benytte 2020-vurderingen. Og det kan blive en dyr forskel.

Ifølge Finans Danmark kostede et sommerhus på 100 m2 i gennemsnit 1.570.000 kr. ved vurderingsterminen primo 2020, og 2.040.000 kr. i 2022. Det betyder, at en forælder, der ønsker at overdrage sit sommerhus til et barn efter reglerne om familiesalg, kan gøre det for cirka 1.256.000 kr., hvis handelen baseres på 2020-vurderingen – men for 1.620.000 kr., hvis 2022-vurderingen danner grundlag.

Forældrene har altså i det konkrete tilfælde lov til at sælge sommerhuset til deres børn for et væsentligt lavere beløb, hvis overdragelsen finder sted, inden 2022-vurderingen lander i eBoks. Simpelthen fordi sommerhuspriserne eksploderede i perioden 2020 og 2021.

Ønsker man derfor at overføre det størst mulige beløb til sit barn ved at sælge et sommerhus til den lavest mulige pris, og uden at barnet skal betale gaveafgift af besparelsen, er det 2020-vurderingen, der er mest attraktiv.
 

Besparelse på 56.000 kr. på landpslan

I det konkrete tilfælde kan man opnå en skattebesparelse på lidt over 56.000 kr. ved at benytte 2020-vurderingen fremfor 2022-vurderingen. Forskellen mellem den mulige salgspris fra 2022-vurderingen på 1.620.000 kr. og den mulige salgspris fra 2020-vurderingen på 1.256.000 kr. er nemlig på ca. 376.000 kr. Og benytter man den lave vurdering, er de penge fritaget for gaveafgiften på 15 pct. (15 pct. af 375.000 kr. = ca. 56.000 kr.).

For dyrere ejendomme – og i områder, hvor prisstigningerne var størst under pandemien – vil beløbet være endnu højere.

Timingen er central

Vurderingsstyrelsen har indtil videre sendt omkring 300.000 deklarationer og godt 100.000 vurderinger ud ud af de i alt knapt 1,8 mio., der skal udsendes. Når boligejeren modtager en deklaration, følger der typisk en periode på cirka ti uger, inden den endelige vurdering kommer.

Tidligere er det set, at styrelsen er startet med parcelhuse, for herefter at gå videre til ejerlejligheder og sommerhuse. Hvis mønsteret gentager sig, vil mange sommerhusejere derfor stadig have lidt tid – men ikke meget.

Det gør timingen central. Ønsker man derfor at overdrage et sommerhus til den næste generation for den laveste mulige pris, bør man derfor handle hurtigt, så man sikrer, sig, at man kan basere aftalen på 2020-vurderingen. For når først den nye vurderinger for 2022 er kommet, fanger bordet – og besparelsen forsvinder.