Da et gennemsnitligt hus på 140 m2 blev handlet for ca. 2.287.000 kr. i 2022, betyder prognosen, at det samme hus vil kunne sælges for 2.091.000 kr. i 2023 og 2.021.000 kr. i 2024. Det betyder, at en gennemsnitlig husejer har udsigt til et fald i friværdien på ca. 196.000 kr. i 2023 og yderligere ca. 70.000 kr. i 2024 som følge af de faldende priser på villaer og rækkehuse. Samlet set svarer det til et fald på 266.000 kr. for begge år.

Hvis vi får ret i vores prognose, betyder det, at huspriserne i 2024 vil være faldet til nogenlunde samme niveau som i sommeren 2020, og at størstedelen af den gevinst, som husejerne oplevede under de første to år med COVID-19-nedlukninger og sociale restriktioner derved vil blive rullet tilbage under den nuværende nedtur på boligmarkedet.

Prognose: Prisudviklingen på ejerlejligheder i 2023 og 2024

Ejerlejlighedsmarkedet har oplevet kraftige prisstigninger igennem en længere årrække, og priserne i de store byer har nået et meget højt niveau, der gør det svært for førstegangskøbere at komme ind på markedet. Det seneste halve år er priserne dog faldet, og vi forventer, at den tendens fortsætter i 2023 og 2024. Det skyldes både den høje rente og inflation samt den kommende boligskattereform.

I 2023 forventer vi, at ejerlejlighedspriserne falder med 9,2 pct. og i 2024 med yderligere 3,8 pct. Hvis vi får ret i vores prognose, vil prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 m2, der kostede 2.649.000 kr. i 2022, falde til 2.405.000 kr. i 2023 og til 2.315.000 kr. i 2024. Samlet set er der tale om et fald i ejerlejlighedspriserne på 345.000 kr. i perioden 2022 til 2024.

Der er mange førstegangskøbere på ejerlejlighedsmarkedet, og de har ofte brug for et stort lån, når ejerlejligheden skal finansieres. Kombineret med den kommende boligskattereform, der gør det dyrere at bo i ejerlejlighed for nye købere efter 1. januar 2024, forventes det at lægge ekstra pres på ejerlejlighedspriserne.

Ejerlejlighedspriserne holdes dog oppe af den stadig store efterspørgsel efter at bo i byen og den demografiske udvikling, hvor der i de kommende år ses en vækst i gruppen 30-39-årige, der udgør det typiske førstegangskøbersegment.

Ved udgangen af 2024 forventer vi, at ejerlejlighedspriserne vil være tilbage på nogenlunde det samme niveau som i 4. kvartal 2019.

Prognose: Prisudviklingen på fritidshuse i 2023 og 2024

Sommerhuspriserne steg kraftigt under de to første år med COVID-19, men er på det allerseneste begyndt at falde, og vi forventer, at prisfaldet fortsætter i 2023 og 2024.

Sommerhusmarkedet er negativt påvirket af højere renter på boligfinansiering, høj inflation og faldende friværdier på helårs-boliger. Dertil kommer de stigende energiudgifter, der gør det mindre attraktivt at eje to boliger, samt ophøret af negative renter på opsparingskonti, der gør det mere attraktivt at spare op i banken. Yderligere har fritidshuspriserne fundet et nyt og højere prisleje, hvilket også påvirker lysten og mulighederne for at købe fritidsbolig.

Konkret forventer vi, at prisen på et gennemsnitligt fritidshus vil falde med ca. 7,6 pct. i 2023 og med yderligere godt 5,2 pct. i 2024. Får vi ret i vores prognose, vil prisen på et gennemsnitligt fritidshus på 80 m2 falde med 124.000 kr. i 2023 og med yderligere 78.000 kr. i 2024, hvilket svarer til et samlet fald på 202.000 kr.

Selvom vi forventer faldende priser på fritidshuse i 2023 og 2024, bliver der næppe tale om et større brandudsalg. Fritidshuse købes ofte af de modne boligejere, der har et solidt fodfæste på arbejdsmarkedet. De har desuden sparet op i deres helårsbolig i nogle år og har samtidig tid og kræfter til at vedligeholde en ekstra bolig.

Ifølge Danmarks Statistik vil aldersgruppen 60-69-årige vokse ret kraftigt i de kommende fem år, og den demografiske udvikling vil således komme sommerhusmarkedet til gode, da vi vil opleve en relativt større vækst i den aldersgruppe med flest sommerhusejerne, hvilket vil understøtte efterspørgslen på fritidshuse på trods af de høje priser og stigende renter.