Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere. Du kan læse mere om mig her
Højere rente på Kort Rente-lån
Renten for Kort Rente-lån er netop blevet fastsat for første halvår af 2026, og konklusionen er, at boligejerne skal betale en lidt højere rente end i dag. Renten er nemlig landet på ca. 2,41 pct., og det er lidt højere end de ca. 2,24 pct., som boligejerne har betalt i andet halvår 2025.
Når jeg skriver ”ca.”, skyldes det, at boligejere med Kort-lån ikke betaler præcis samme rente, da lånene er optaget på forskellige tidspunkter.
Det kan du bl.a. læse mere om i denne artikel om Kort Rente-lån, hvor jeg forsøger at svare på de typiske spørgsmål om låntypen.
I Nordea Kredit har vi i øjeblikket tre forskellige Kort Rente-lån, og renten er fastsat således for første halvår af 2026:
Kort Rente-lån med tillæg på 0,64 pct. = 2,47 pct. (nuværende rente = 2,34 pct.)
Kort Rente-lån med tillæg på 0,59 pct. = 2,42 pct. (nuværende rente = 2,29 pct.)
Kort Rente-lån med tillæg på 0,51 pct. = 2,34 pct. (nuværende rente = 2,10 pct.)*
*Der er tale om en ny obligation, der afløser en tidligere obligation, der havde et rentetillæg på 0,40 pct. Derfor er rentestigningen en smule større, da både renten og rentetillægget er steget.
Så meget stiger ydelsen – lån MED afdrag
Er der tale om et Kort Rente-lån med afdrag på 1 mio. kr., betyder rentestigningen, at den månedlige betaling efter skat stiger fra ca. 3.660 kr. i andet halvår af 2025 til ca. 3.700 kr. i første halvår af 2026. Det svarer til en stigning på 40 kr. pr. lånt million efter skat.
Samtidigt afdrager boligejeren 50 kr. mindre hver måned, og samlet set er der derfor tale om en ekstraregning på ca. 90 kr. om måneden, da afdrag bør betragtes som en opsparing, boligejerne betaler til sig selv.
| Lån på 1 mio. kr. MED afdrag | |||
| Gennemsnitlig rente | Månedlig ydelse efter skat | Heraf afdrag | |
| 2. halvår 2025 | 2,24% | 3.660 | 1.950 |
| 1. halvår 2026 | 2,41% | 3.700 | 1.900 |
| Forskel | -0,17% | -40 | 50 |
| Anm.: Der er benyttet en gennemsnitlig rente på Kort Rente-lånet | |||
Læs også: Mange husejere får lavere boligskat i 2025 og 2026
Så meget stiger ydelsen – lån UDEN afdrag
Er der derimod tale om et Kort Rente-lån på 1 mio. kr. uden afdrag, stiger den månedlige ydelse efter skat fra ca. 1.890 kr. til ca. 1.980 kr., dvs. med ca. 90 kr. Er lånet er på 2 millioner kr., er besparelsen selvsagt dobbelt så stor.
| Lån på 1 mio. kr UDEN afdrag | |||
| Gennemsnitlig rente | Månedlig ydelse efter skat | Heraf afdrag | |
| 2. halvår 2025 | 2,24% | 1.890 | 0 |
| 1. halvår 2026 | 2,41% | 1.980 | 0 |
| Forskel | -0,17% | -90 | 0 |
| Anm.: Der er benyttet en gennemsnitlig rente på Kort Rente-lånet | |||
Læs også: Fristen nærmer sig – skal du indefryse dine boligskatter?
Teknisk forklaring: Sådan fastsættes renten på Kort Rente-lån
Boligejeren rente = CITA6 + tillæg
CITA6 omregnes med pengemarkedskonventionen, der bl.a. indeholder standardiserede regler for, hvordan dagene tælles i rente- og afkastberegninger, så der ikke opstår usikkerhed ved f.eks. skudår og helligdage.
Tillægget afhænger af, hvornår lånet er udstedt, og tillægget går til investor (og ikke realkreditinstituttet).
Eksempel på rentefastsættelse for 1. halvår 2026:
- CITA6 = 1,8065 pct. (før omregning med pengemarkedskonventionen)
- Rentetillæg på 0,59 pct.
Boligejerens rente = 1,8065%. * 365/360 + 0,59%. = 2,42%
Læs også: Forstå dit Kort Rente-lån – hvordan fastsættes renten og tillægget?
De korte boligrenter er steget svagt hen over efteråret
De seneste to år har budt på vedvarende rentefald for boligejere med Kort Rente-lån. Da renten var højest i 2. halvår af 2023 og første halvår af 2024 var den oppe på 4,12 pct. Siden da er renten faldet gradvist, men denne gang gik den ikke længere. Renten er i dag blevet fastsat en lille smule højere end i sommers, og derfor skal boligejere med kort Rente-lån betale en lidt højere ydelse. Rentestigningen er dog så begrænset, at langt de fleste boligejere dårligt vil bemærke ændringen.
De korte renter er steget en smule hen over efteråret og den tidlige vinter, og det er den ændring, der nu rammer boligejere med Kort Rente-lån. De er ikke alene, for på auktionen over rentetilpasningslån i november, blev både F3- og F5-renten også fastsat lidt højere end på de tilsvarende auktionen i april 2025 og i august 2025. Det er således alle de korte boligrenter, der igen har en svag pil opad. Ind til nu bliver det dog ved skrækken, da rentestigningen foreløbigt har været ret beskeden.
Læs også: Skal man håbe på en for høj eller for lav ejendomsvurdering?
Relaterede artikler
Tjek din forskudsopgørelse - dine renteudgifter kan være forkerte
- Læs mere
-
2min
