Eksempel: Ejerlejlighed på 60 m2 i København

I Københavns kommune koster en gennemsnitlig ejerlejlighed på 60 m2 i øjeblikket ca. 3 mio. kr., og udlejer forældrene den til deres barn for 7.000 kr. om måneden, ligger den faktiske husleje på ca. 5.960 kr. om måneden efter boligsikring.

En lejlighed af denne størrelse rummer ofte to værelser og kan som regel deles af to personer, så den samlede husleje stadig er studievenlig, selvom udgiften til el, vand og varme kommer oveni.
 

Forældrenes udgifter ved forældrekøbet består af grundskyld, fællesudgifter til ejerforeningen (forsikringer, renovation og fælles vedligeholdelse mv.), øvrige ejerudgifter (bl.a. revisor og indvendig vedligeholdelse) samt regningen til bank- og realkreditinstitut. Samtidig vil de selvfølgelig modtage den betalte husleje fra deres barn.

Lægger man alle udgifterne sammen og trækker indtægten fra husleje fra, løber den samlede udgift for forældrene op i ca. 7.690 kr. om måneden efter skat, hvis ejerlejligheden finansieres med et 30-årigt fastforrentet lån med 10 afdragsfrie år, hvor 80 pct. af lånet placeres i den nyindkøbte lejlighed og de resterende 20 pct. i forældrenes friværdi på deres eksisterende bolig.

Er der tale om et F5-lån, udgør den månedlige udgift ca. 6.200 kr.

Det er bestemt ikke småpenge, men til gengæld kan forældrene glæde sig over, at deres barn har et godt sted at bo, og at lejligheden kan være mere værd, når den en dag skal sælges.
 

Værdistigninger kan få stor betydning for det samlede regnskab

Værdistigninger kan få stor betydning for det samlede regnskab for forældrekøbet. Stiger ejerlejligheden fx med 5 pct. om året, vil lejligheden kunne sælges for ca. 3.829.000 kr. efter 5 år og 4.887.000 kr. efter 10 år, og det svarer til en gennemsnitlig gevinst på ca. 13.800 kr. om måneder ved 5 års ejerskab og 15.700 kr. ved 10 år ejerskab.
 

Det skal betales skat af en eventuel avance, når ejerlejligheden sælges. Men det ændrer ikke på, at regnestykket for et forældrekøb stadig kan se fornuftigt ud, hvis man tager muligheden for fortsat stigende priser i betragtning.

Som bonusinformation kan det nævnes, at ejerlejligheder i Københavns kommune i gennemsnit er steget med 7 pct. om året siden 1992, hvor Finans Danmarks boligmarkedsstatistik startede.

Aarhus, Odense og Aalborg

I både Aarhus, Aalborg og Odense er ejerlejlighederne billigere end i København. I Aarhus koster en ejerlejlighed på 60 m2 ca. 2,3 mio. kr., i Odense ca. 1.350.000 mio. kr. og i Aalborg ca. 1,2 mio. kr. Det reducerer den månedlige udgift ved forældrekøbet, da det er regningen til realkreditinstituttet, der udgør klart den største post på budgettet. Men det betyder selvfølgelig også, at forældrene ikke opnår en nær så stor gevinst på deres ejerskab, hvis ejerlejlighedspriserne fortsætter op.

I Aarhus ligger den månedlige udgift for forældrene på ca. 5.800 kr. efter skat for en lejlighed på 60 m2, hvis huslejen sættes til 6.500 kr. før boligsikring, og ejerlejligheden finansieres med et fastforrentet lån, og i både Odense og Aalborg kan forældrekøbet klares for ca. 2.500-3.000 kr. ved en husleje på ca. 5.900 kr.