Boligkøb – den nemme guide til korrekt boligskat

Det er en skøn fornemmelse at overtage nøglerne til en ny bolig. Maven er fyldt med sommerfugle, og drømmene er store. Men samtidig er der alt det praktiske, herunder ikke mindst de økonomiske forpligtelser. For det er ærgerligt at få en kedelig overraskelse leveret i en rudekuvert. Derfor er det en god idé at have styr på boligskatterne, og vi har samlet de vigtigste råde nedenfor.

Læs også vores nemme guide til korrekt boligskat ved SALG af bolig

1. Tjek den foreløbige vurdering af din bolig

Med de nye boligskatteregler fra 2024 følger boligskatterne værdien af din ejendom, så ejendomsværdiskatten og grundskylden stiger og falder i takt med din ejendomsvurdering. Det er derfor vigtigt, at din ejendomsvurdering er nogenlunde ”korrekt”. Ejendomsvurderingen vil dog sjældent ramme salgsprisen præcist, da vurdering og salg ofte ikke finder sted på samme dato, og Vurderingsstyrelsen kun medtager objektive forhold i sin vurdering. Forskellen bør dog ikke være overdrevent stor.

Ejendomsvurderingen består af 2 værdier:

• Ejendomsværdi: Den samlede værdi af bygninger og grund – bruges til at beregne ejendomsværdiskatten.
• Grundværdi: Værdien af grunden – bruges til at beregne grundskylden.

I 2024 beskattes boligejerne af den offentlige ejendomsvurdering for 2022. Vurderingen er dog endnu ikke klar, og derfor beskattes boligejerne af en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering er klar, vil der ske en efterregulering. 

Du kan se den foreløbige vurdering ved at logge på Vurderingsportalen med dit MitID her.

Som køber har du mulighed for at få ændret den foreløbige vurdering, hvis den er mere end 20 pct. højere eller lavere end den faktiske handelspris omregnet til 2022-niveau. Det er den pris, som ejendommen ville have haft, hvis den var købt 1. januar 2022. På den måde kan man få tilpasset den foreløbige boligskat, indtil den endelige vurdering kommer, og skatten bliver genberegnet og efterreguleret.

Du kan læse mere om, hvordan man ændrer den foreløbige vurdering her.

2. Tjek din boligskat for 2024

Den 1. januar 2024 fik vi nye boligskatteregler. Det betyder, at skatten på din nye bolig kan være højere end den, der blev betalt sidste år. Du kan få en idé om den nye skat ved at søge på din adresse her. Så får du et overblik over din nye økonomi, som du bl.a. kan bruge til budgetlægning.

3. Tjek din forskudsopgørelse

Når du køber en bolig, skal du rette i din forskudsopgørelse, så du betaler den rette ejendomsværdiskat og grundskyld. Du kan med fordel samtidig indberette eventuelle ændringer i dine renteudgifter og dit kørselsfradrag. Husk at dele renterne, hvis I er to købere.