Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere. Du kan læse mere om mig her
Renten er faldet - igen
Renten for Kort Rente-lån er netop blevet fastsat for andet halvår af 2025, og det er gode nyheder for boligejerne. Renten er nemlig landet på cirka 2,24 pct., og det er lavere end de cirka 2,77 pct., som boligejerne har betalt i første halvår af 2025.
Når jeg skriver ”cirka”, skyldes det, at boligejere med Kort Rente-lån ikke betaler præcis samme rente, da lånene er optaget på forskellige tidspunkter.
Det kan du læse mere om i denne artikel om Kort Rente-lån, hvor jeg forsøger at svare på de typiske spørgsmål om låntypen.
I Nordea Kredit har vi i øjeblikket tre forskellige Kort Rente-lån, og renten er fastsat således for første halvår af 2025:
Kort Rente-lån med tillæg på 0,40 pct. = 2,10 pct. (nuværende rente = 2,68 pct.)
Kort Rente-lån med tillæg på 0,59 pct. = 2,29 pct. (nuværende rente = 2,71 pct.)
Kort Rente-lån med tillæg på 0,64 pct. = 2,34 pct. (nuværende rente = 2,92 pct.)
Så meget sparer en gennemsnitlig boligejer
Er der tale om et Kort Rente-lån med afdrag på 1 mio. kr., betyder rentefaldet, at den månedlige betaling efter skat falder fra ca. 3.790 kr. i første halvår af 2025 til ca. 3.660 kr. i andet halvår af 2025. Det svarer til en besparelse på ca. 130 kr. Samtidigt afdrager boligejeren 160 kr. mere hver måned, hvilket også bør betragtes som en besparelse, da afdrag er en opsparing, boligejerne betaler til sig selv.
| Lån på 1 mio. kr. MED afdrag | |||
| Gennemsnitlig rente | Månedlig ydelse efter skat | Heraf afdrag | |
| 1. halvår 2025 | 2,77% | 3.790 | 1.790 |
| 2. halvår 2025 | 2,24% | 3.660 | 1.950 |
| Forskel | 0,53% | 130 | -160 |
| Anm.: Der er benyttet en gennemsnitlig rente på Kort Rente-lånet | |||
Er der derimod tale om et Kort Rente-lån på 1 mio. kr. uden afdrag, falder den månedlige ydelse efter skat fra ca. 2.180 kr. til ca. 1.890 kr., dvs. med ca. 290 kr. Er lånet er på 2 millioner kr., er besparelsen selvsagt dobbelt så stor.
| Lån på 1 mio. kr UDEN afdrag | |||
| Gennemsnitlig rente | Månedlig ydelse efter skat | Heraf afdrag | |
| 1. halvår 2025 | 2,77% | 2.180 | 0 |
| 2. halvår 2025 | 2,24% | 1.890 | 0 |
| Forskel | 0,53% | 290 | 0 |
| Anm.: Der er benyttet en gennemsnitlig rente på Kort Rente-lånet | |||
Teknisk forklaring på, hvordan renten på Kort Rente-lån fastsættes
Boligejeren rente = CITA6 + tillæg
CITA6 omregnes med pengemarkedskonventionen, der blandt andet indeholder standardiserede regler for, hvordan dagene tælles i rente- og afkastberegninger, så der ikke opstår usikkerhed ved for eksempel skudår og helligdage.
Tillægget afhænger af, hvornår lånet er udstedt, og tillægget går til investor (og ikke realkreditinstituttet).
Eksempel på rentefastsættelse for 2. halvår 2025:
- CITA6 = 1,6718 pct. (før omregning med pengemarkedskonventionen)
- Rentetillæg på 0,64 pct.
Boligejerens rente = 1,6718%. * 365/360 + 0,64%. = 2,34%
Vi forventer næsten uændrede renter ved den næste rentetilpasning i december
Vi forventer, at renten på Kort Rente-lån vil være stort set uændret i den resterende del af 2025. Hvis vi får ret i vores prognose, kan boligejerne beholde den nuværende rente på ca. 2,24 pct. - ikke blot i 2. halvår af 2025 men også i 1. halvår af 2026. Kort Rente-lån skal have ny rente næste gang 22. december 2025.
Læs også: Forstå dit Kort Rente-lån – hvordan fastsættes renten og tillægget?
Relaterede artikler
Aktiemarkederne når nye rekorder
- Læs mere
-
1min
Nyt styresignal præciserer reglerne for familiesalg af ejerboliger
- Læs mere
-
2min
