Sådan kan sommerhuset finansieres

Drømmen om et sommerhus er for mange lig med frihed, ro og gode stunder med familie og venner. Men før nøglerne kan overdrages, kræver det, at finansieringen er på plads. Men hvordan sikrer man sig den bedste økonomiske løsning uden at gå på kompromis med drømmen?

I denne artikel guider jeg dig gennem de mest effektive finansieringsmuligheder, så du kan træffe den rette beslutning om komme tættere på dit eget fristed.
 

To ofte benyttede modeller til at finansiere sommerhuset

For det første er det vigtigt at slå fast, at den bedste finansiering afhænger af mange individuelle forhold. Der er dog særligt to modeller, som ofte går igen, afhængig af om man er til fast eller variabel rente, og hvor stor friværdi køberne har i helårsboligen. Udbetalingens størrelse afhænger af den enkelte familie, men normalt anbefales en udbetaling på minimum 5 pct., som der også er regnet på i eksemplerne nedenfor.
 

Model 1: Høj sikkerhed mod renteændringer og afdrag på gælden

• 30-årigt fastforrentet realkreditlån med afdrag på 75 pct. af sommerhusets værdi
• 30-årigt banklån med variabel rente
• Udbetaling på de sidste 5 pct.

Et typisk sommerhus på 80 m2 koster ca. 1.840.000 kr. på landsplan. Hvis det finansieres med model 1 ovenfor, lander den månedlige betaling på ca. 7.600 kr. efter skat. Heraf udgør afdraget ca. 2.500 kr.

Prøv vores boligkøbsberegner her, og se hvad det koster at låne

Dertil kommer boligskatter i form af ejendomsværdiskat og grundskyld for ca. 1.000 kr. om måneden, hvilket bringer den samlede regning op på ca. 8.600 kr. En eventuel indtægt fra udlejning, kan være med til at forbedre økonomien.
 

Model 2: Billigst muligt ved at benytte friværdien i helårsboligen

• 30-årigt F3-lån uden afdrag på 60 pct. af sommerhusets værdi
• 30-årigt F3-lån uden afdrag på 35 pct. i friværdien på helårsboligen
• Udbetaling på de sidste 5 pct.

Model 2 kræver, at sommerhuskøberen har en stor friværdi i helårsboligen, der kan udnyttes som billig finansiering af sommerhuset. Sommerhuskøbere, der benytter model 2 skal desuden være opmærksom på, at realkreditlånene har variabel rente og ingen afdrag, hvilket normalt betegnes som mere risikabelt.

Beregn, hvad du kan købe bolig for og få et gratis lånebevis | Nordea

Finansieres et typisk sommerhus med model 2, ligger den månedlige betaling efter skat på 3.800 kr. for lånet og på ca. 1.000 kr. for boligskatter dvs. på ca. 4.800 kr. i alt. En eventuel udlejning kan reducere udgiften.