I midten af marts offentliggjorde Nationalbanken en ny prognose for dansk økonomi. Den fik stor omtale i pressen som følge af de høje forventninger til inflationen, der understreger, at det kommer til at tage længere tid for danskerne at genetablere deres realløn end først antaget. Det er selvfølgelig både væsentligt og interessant, men for mig var det et andet tal, der løb med opmærksomheden.

Pris for et gennemsnitligt hus på 140 m2 ifølge Nationalbankens husprisprognose

Kilde: Nationalbanken, Danmarks Statistik og Nordea
Anm.: Det antages, at priserne stiger jævnt hen over året i prognoseperioden Nordea
 

Sælgerne udskyder salget

I Nordea er vi store træk enige i Nationalbankens prognose. Vi er dog begyndt at spørge os selv, om boligprisprognoserne i sig selv kan påvirke prisdannelsen på boligmarkedet. Eller sagt med andre ord – er der lige nu boligejere, der venter med at sætte boligen til salg, fordi prognoserne får dem til at forvente en kort nedtur, og de derfor hellere vil sætte boligen til salg senere, hvor de ikke risikerer at  ramme markedet på et dårligt tidspunkt?

I øjeblikket kan vi nemlig konstatere, at sælgerne holder igen. Normalt sættes der ca. 1.800 nye boliger til salg hver uge på denne tid af året, men vi vurderer, at tallet lige nu ligger på ca. 1.500. Der dukker altså væsentligt færre nye Til Salg-skilte op end normalt for årstiden. En forklaring kan være, at sælgerne forventer, at nedturen bliver kort, og deres personlige omkostninger ved at udskyde boligsalget derfor ikke er særligt store.

Det giver ikke mening at udskyde et boligsalg, hvis man skal videre til en ny bolig. Bytteprisen betyder nemlig, at tab på gyngerne kan opvejes af gevinst på karrusellerne. Men ønsker man at forlade boligmarkedet, er det ikke ligegyldigt, hvornår man sætter sin bolig til salg.

Derfor er det tankevækkende, at mæglerne for tiden mest mangler ejerlejligheder og fritidshuse til salg. Vi ved nemlig, at mange både ejerlejligheder og fritidshuse udlejes, fx i forbindelse med forældrekøb eller til turister. Et salg indebærer derfor ikke altid et samtidigt køb af en ny bolig.

I øjeblikket falder udbuddet af boliger, og selvom det ikke er unormalt for årstiden, er det alligevel bemærkelsesværdigt, hvor lavt udbuddet stadig er, når man samtidig tager højde for den stigende rente. Hvis tendensen fortsætter, det kan ende med at holde en hånd under priserne, da det alt andet lige er sværere for køberne at forhandle, når der ikke er ret meget til salg. Derfor er det værd at holde øje med udbuddet i den kommende tid.