BOLIG: Ny rente på F1-, F3- og F5-lån fra 1. april 2025

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

06. februar 2025

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere. Du kan læse mere om mig her

Graf der viser renteudviklingen på F3- og F5-lån i perioden 2003-2025

Resultater fra auktionen i Nordea Kredit

I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og resultatet har betydning for boligejere med F1-, F3- og F5-lån, der skal have ny rente 1. april 2025.

Resultater fra renteauktionen i Nordea Kredit:
F1-rente = 2,41 pct. (nuværende rente = 3,58 pct.)
F3-rente = 2,32 pct. (nuværende rente = 0,54 pct.)
F5-rente = 2,45 pct. (nuværende rente = -0,28 pct.)

Alle renter er beregnet på for et lån med en 30-årig løbetid, og i beregningerne er der taget udgangspunkt i en skattesats på 33,7 pct.

Tilmeld dig Nyt for Nordea og få få flere gratis nyheder om bolig- og rentemarkedet

F1-lån: Ydelsen falder med 300-650 kr. pr. lånt million om måneden

F1-renten er blevet fastsat til 2,41 pct. mod 3,58 pct. for ét år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.

Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen falder med ca. 300 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 650 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 360 kr. pr. lånt million.

F1-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,58%	4.260 kr.	1.630 kr.
F1-lån kommende år	2,41%	3.960 kr.	1.990 kr.
Forskel		300 kr.	-360 kr.
Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån

F1-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,58%	2.800 kr.	0 kr.
F1-lån kommende år	2,41%	2.150 kr.	0 kr.
Forskel		650 kr.	0 kr.
Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån

Læs også artiklen: Har du større eller mindre boliggæld end gennemsnittet?

F3-lån: Ydelsen stiger med 340-980 kr. pr. lånt million om måneden

F3-renten er blevet fastsat til 2,32 pct. mod 0,54 pct. for tre år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.

Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen stiger med ca. 340 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 980 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 640 kr. pr. lånt million.

F3-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	0,54%	3.750 kr.	2.870 kr.
F3-lån kommende år	2,32%	4.090 kr.	2.230 kr.
Forskel		-340 kr.	640 kr.

F3-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	0,54%	1.060 kr.	0 kr.
F3-lån kommende år	2,32%	2.040 kr.	0 kr.
Forskel		-980 kr.	0 kr.

Læs også: Ny prognose: Forventninger til boligpriserne i 2025 og 2026

F5-lån: Ydelsen stiger med 480-1.510 kr. pr. lånt million om måneden

Renten på F5-lån er blevet fastsat til 2,45 pct. mod -0,28 pct. for fem år siden, hvor boligejerne fik ny rente sidste gang.

Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 480 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.510 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.020 kr. pr. lånt million.

F5-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	-0,28%	3.770 kr.	3.450 kr.
F5-lån kommende år	2,45%	4.250 kr.	2.430 kr.
Forskel		-480 kr.	1.020 kr.

F5-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	-0,28%	500 kr.	0 kr.
F5-lån kommende år	2,45%	2.010 kr.	0 kr.
Forskel		-1.510 kr.	0 kr.