Smutvejene til boligmarkedet i København forsvinder

De billige postnumre haler ind på de dyre

Mange drømmer om en ejerlejlighed i København, men for mange førstegangskøbere er den blevet sværere at realisere. Ikke alene er priserne generelt høje, men de prisforskelle, der tidligere gjorde det muligt at finde en mere overkommelig bolig i byens randområder, er blevet markant mindre.

Boligprisstatistikkerne viser nemlig, at den klassiske smutvej til hovedstadens boligmarked i stigende grad lukker, da de “billige” postnumre haler ind på de dyre.

For bare ti år siden var der en markant rabat at hente ved at købe en ejerlejlighed i de velbeliggende men knapt så prestigefyldte københavnske bydele som Nordvest, Sydhavnen, Kongens Enghave eller Nørrebro. Eksempelvis kostede en ejerlejlighed i Nordvest omkring 43 % mindre end en tilsvarende bolig i København K, mens forskellen i dag er reduceret til 30 %.

Den samme tendens ses i København SV og København N, hvor en ejerlejlighed for ti år siden kostede hhv. 26 og 22 % mindre end i indre by, mens forskellen i dag er skrumpet til hhv. 16 og 15 %. De billige postnumre har således oplevet større prisstigninger end de dyre.

Udviklingen rammer især førstegangskøbere, der i forvejen kæmper med høje udbetalingskrav og højere renteudgifter. Tidligere kunne køberne komme ind på boligmarkedet ved at gå på kompromis med beliggenheden, men det kompromis er i dag langt mindre oplagt, da rabatten for at vælge et billigt postnummer er skrumpet.

De attraktive område er blevet flere

Der er flere forklaringer på udviklingen. Bydele som København NV, SV og N har gennemgået en markant transformation med nye byggerier, forbedret infrastruktur og et stigende udbud af caféer, butikker og kulturtilbud. Områder, der for nogle købere tidligere blev betragtet som midlertidige løsninger, er nu attraktive i sig selv – og det afspejler sig i priserne.

Udviklingen ses også i Københavns yderområder. For ti år siden kostede en ejerlejlighed i Brønshøj kun det halve af en tilsvarende lejlighed i København K. I dag er prisforskellen faldet til 43 %, og i Vanløse er forskellen reduceret fra 42 til 36 %. Også de yderste dele af hovedstaden er således blevet relativt dyrere.

Andelsboligmarkedet er også lukket land for mange

Der ses også en afsmittende effekt på andelsboligmarkedet, som i dag er præget af et ekstremt lavt udbud og høj efterspørgsel. Det er nærmest umuligt at finde en andelslejlighed, medmindre man er skrevet op via en intern venteliste – ofte forbeholdt børn af nuværende beboere – eller har et godt netværk i byen.

For udefrakommende unge uden familierelationer eller forbindelser til hovedstaden, er det derfor både svært at komme ind på ejerboligmarkedet og på andelsboligmarkedet – også selv om de ikke insisterer på de dyreste kvadratmetre.

Trinet op til ejerboligen bliver højere

Konsekvensen er et mere ensartet – og dyrere – boligmarked, hvor de klassiske smutveje er blevet færre. Det stiller større krav til boligkøbernes pengepung og skubber flere unge, singler og nyetablerede familier længere væk fra byen eller helt ud af ejersegmentet.

Hvis udviklingen fortsætter, kan vi stå over for et København, hvor ejerlejlighedsmarkedet i endnu højere grad bliver forbeholdt dem med solide økonomiske muskler eller velhavende forældre – og hvor det at finde en “overkommelig” bolig kræver mere end blot at kigge efter et billigere postnummer.