2023_09 Forventninger til F1-, F3- og F5-renten

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

19. september 2023

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.

Forventninger til F1-, F3- og F5-renten

Renten er steget kraftigt den seneste tid, og det rammer boligejere med rentetilpasningslån, der skal have ny rente 1. januar 2024. I Nordea forventer vi, at boligejerne skal betale en noget højere rente end i dag.

Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i november forventer vi, at renterne ender i omegnen af:

F1-rente:  4,1 pct. (rente i dag: 3,40 pct.)
F3-rente:  3,7 pct. (rente i dag: -0,29 pct.)
F5-rente:  3,7 pct. (rente i dag: 0,42 pct.)

Renterne er oplyst efter fradrag for kursskæring og er dermed udtryk for den rente, boligejerne skal betale i det eller de kommende år. Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.

Læs også: Boligejerne snyder sig selv på forskudsopgørelsen

F1-lån: Ydelsen stiger med 200-380 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på 3,4 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 4,1 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en højere ydelse på deres realkreditlån.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 200 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 380 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 170 kr. pr. lånt million.

F1-lån på 1 mio. kr. med afdrag

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,4%	4.210	1.680
F1-lån kommende år	4,1%	4.410	1.510
Forskel		-200	170

F1-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,4%	2.700	-
F1-lån kommende år	4,1%	3.080	-
Forskel		-380

F3-lån: Ydelsen stiger med 810-2.210 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F3-lån en rente på -0,29 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,7 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til en højere rente på deres boliglån.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 810 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på 2.210 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.400 kr. pr. lånt million.

Læs også: Udsigt til højere boligrenter

F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,29%	3.630	3.210
F3-lån kommende år	3,7%	4.440	1.810
Forskel		-810	1.400

F3-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,29%	600	-
F3-lån kommende år	3,7%	2.810	-
Forskel		-2.210

F5-lån: Ydelsen stiger med 690-1.820 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F5-lån en rente på 0,42 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,7 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har altså udsigt til en højere rente.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 690 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.820 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.120 kr. pr. lånt million.

Læs også: Attraktivt vindue for familiehandler lukker snart

Lån på 1 mio. kr. med afdrag

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	0,42%	3.870	3.160
F5-lån kommende år	3,7%	4.560	2.040
Forskel		-690	1.120

Lån på 1 mio. kr. uden afdrag

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	0,42%	880	-
F5-lån kommende år	3,7%	2.700	-
Forskel		-1.820

Det kan du i eBolig

Vidste du, at du som kunde i Nordea kan se mange nyttige oplysninger om dit Nordea Kredit-lån i eBolig?

Du kan finde eBolig i Netbank, hvor du bl.a. kan:

få oplysninger om dit nuværende lån
sammenligne dit eksisterende lån med et nyt
se, hvordan en omlægning eller konvertering påvirker din økonomi
læse låneguiden, der hjælper dig med at finde det lån, der passer til dig
regne på, hvad det koster at optage et tillægslån i forbindelse med en omlægning
ændre perioden på dit rentetilpasningslån, fx fra et F1-lån til et F5-lån.

Husk de vigtige frister

Hvis du ikke ønsker at ændre på dit lån, behøver du ikke at foretage dig noget. Lånet refinansieres automatisk, og Nordea klarer arbejdet.

Ønsker du at ændre antallet af år mellem dine refinansieringer, omlægge til fast rente eller låse renten fast allerede nu, skal du kontakte os senest 31. oktober 2023. Du kan også bruge vores selvbetjeningsløsning via eBolig i Netbank frem til 30. oktober 2023.

Ønsker du et tillægslån i forbindelse med refinansieringen eller at forlænge den afdragsfrie periode, skal du kontakte os senest 6. oktober 2023.