BOLIG: Ny rente på F1-, F3- og F5-lån fra 1. januar 2025

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

21. november 2024

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.
Du kan læse mere om mig her

Graf der viser udviklingen i F1-, F3- og F5-renten

Resultater fra auktionen i Nordea Kredit

I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og resultatet har betydning for boligejere med F1-, F3- og F5-lån, der skal have ny rente 1. januar 2025.

Resultater fra renteauktionen i Nordea Kredit:
F1-rente = 2,54 pct. (nuværende rente = 4,10 pct.)
F3-rente = 2,41 pct. (nuværende rente = -0,07 pct.)
F5-rente = 2,59 pct. (nuværende rente = -0,15 pct.)

Alle renter er beregnet på for et lån med en 30-årig løbetid, og i beregningerne er der taget udgangspunkt i en skattesats på 33,7 pct.

F1-lån: Ydelsen falder med 420-860 kr. pr. lånt million om måneden

F1-renten er blevet fastsat til 2,54 pct. mod 4,10 pct. for ét år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.

Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen falder med ca. 420 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 860 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 460 kr. pr. lånt million.

F1-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	4,10%	4.410 kr.	1.490 kr.
F1-lån kommende år	2,54%	3.990 kr.	1.950 kr.
Forskel		420 kr.	-460 kr.
Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån

F1-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	4,10%	3.080 kr.	0 kr.
F1-lån kommende år	2,54%	2.220 kr.	0 kr.
Forskel		860 kr.	0 kr.
Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån

Læs også artiklen: Har du større eller mindre boliggæld end gennemsnittet?

F3-lån: Ydelsen stiger med 450-1.370 kr. pr. lånt million om måneden

F3-renten er blevet fastsat til 2,41 pct. mod -0,07 pct. for tre år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.

Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen stiger med ca. 450 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.370 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 920 kr. pr. lånt million.

F3-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,07%	3.660 kr.	3.120 kr.
F3-lån kommende år	2,41%	4.110 kr.	2.200 kr.
Forskel		-450 kr.	920 kr.

F3-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,07%	720 kr.	0 kr.
F3-lån kommende år	2,41%	2.090 kr.	0 kr.
Forskel		-1.370 kr.	0 kr.

Læs også artiklen: Mange husejere får lavere boligskat i 2025 og 2026

F5-lån: Ydelsen stiger med 490-1.510 kr. pr. lånt million om måneden

Renten på F5-lån er blevet fastsat til 2,59 pct. mod -0,15 pct. for fem år siden, hvor boligejerne fik ny rente sidste gang.

Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 490 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.510 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.020 kr. pr. lånt million.

F5-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	-0,15%	3.790 kr.	3.400 kr.
F5-lån kommende år	2,59%	4.280 kr.	2.380 kr.
Forskel		-490 kr.	1.020 kr.

F5-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	-0,15%	570 kr.	0 kr.
F5-lån kommende år	2,59%	2.080 kr.	0 kr.
Forskel		-1.510 kr.	0 kr.