Renteprognose for F1-, F3- og F5-lån

Mange boligejere med F1-, F3- og F5-lån skal have ny rente på deres realkreditlån 1. april 2023, og det er nervepirrende , da renten er steget kraftigt det seneste år. Samtidigt er det ikke nemt at udarbejde prognoser lige nu, hvor samfundsøkonomien står overfor store udfordringer med bl.a. høj inflation og energikrise. Jeg vil alligevel komme med mit bud på, hvad boligejere med F1-, F3- og F5-lån kan forvente, når deres lån får ny rente 1. april 2023, og hvad det vil betyde for ydelsen på deres boliglån.

Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i februar forventer jeg, at både F1-, F3- og F5-renten vil ende i omegnen af 3,5 pct., hvilket medfører følgende renteændringer:

F1-rente:  3,5 pct. (rente i dag: -0,02 pct.)
F3-rente:  3,5 pct. (rente i dag: -0,37 pct.)
F5-rente:  3,5 pct. (rente i dag:  0,62 pct.)

Renterne er oplyst efter fradrag for kursfradrag og er dermed udtryk for den rente, som boligejerne skal betale i det eller de kommende år.

Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.

Læs også: Dyrere for pensionister at indefryse grundskylden

F1- lån: Ydelsen stiger med 730-1.940 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på -0,02 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,5 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en højere ydelse på deres realkreditlån.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 730 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 1.940 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.210 kr. pr. lånt million.

Hvis boligejeren har et lån på 2 mio. kr. er der selv sagt tale om dobbelt så store stigninger i den månedlige ydelse. 

F1-lån på 1 mio. kr. med afdrag

F1-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

Læs også: Her er den gode nyhed på boligmarkedet

F3-lån: Ydelsen stiger med 760-2.140 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F3-lån en rente på -0,37 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,5 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til en højere rente på deres boliglån.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 760 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på 2.140 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.370 kr. pr. lånt million.

Hvis boligejeren har et lån på 2 mio. kr., er der selv sagt tale om en dobbelt så store stigning i den månedlige ydelse. 

F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag

F3-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

Læs også: Mere end hver fjerde boligejer har et lån uden livrem og seler

F5-lån: Ydelsen stiger med 610-1.600 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F5-lån en rente på 0,62 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,5 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har altså udsigt til en højere rente.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 610 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.600 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 980 kr. pr. lånt million.

F5-lån på 1 mio. kr. med afdrag

F5-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

Læs også: Sådan sikrer du dig en skatterabat ved boligskattereformen

Gode råd og ting, du bør overveje

Renten er steget kraftigt det seneste år, og boligejere, der skal have ny rente på deres boliglån, har derfor udsigt til en højere ydelse. Rentestigningen kommer samtidig med en stigning i inflationen, der bl.a. gør det dyrere at betale for mad, el, transport og i mange tilfælde også varme. Det er derfor en god idé at se budgettet igennem og lægge en plan, så du ved, hvor pengene skal komme fra.

Læs også: Bør man ændre sit rentetilpasningslån, når renten stiger?

Hvis du er bekymret for familiens økonomi eller i tvivl om, hvorvidt du stadig har det rigtige boliglån, bør du kontakte din bank og få rådgivning. Det gælder også, hvis du ønsker at forlænge den afdragsfrie periode eller optage et tillægslån, der kan være med til at dække de ekstra udgifter i det eller de kommende år.

Læs også: Har du tænkt over, hvor meget det koster at have et afdragsfrit lån?