2024_01 Så mange husejere får skattelettelse i din kommune

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

02. januar 2024

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.

Stor forskel på, hvor mange husejere der skal betale lavere boligskatter i 2024

De fleste husejere skal betale mindre i boligskat i 2024, men der er store kommunale forskelle. I nogle kommuner bliver det et særsyn, at de samlede boligskatter stiger, mens det i andre kommuner bliver normen.

Hvordan husejerne er stillet afhænger dog ikke blot af kommunen, men også af husets værdi. Er der tale om en billigt hus, får langt flere ejere nemlig en skattelettelse, end hvis der er tale om et dyrere hus.

Læs også: Attraktivt vindue for familiehandler lukker snart

Så stor en andel af boligejere med 'billige huse' skal betale mindre boligskat

Kilde: Nordea Kredit på baggrund af data fra Vurderingsstyrelsen

Billigt hus

Med et ”billigt hus” menes et hus, hvor 10 pct. af husene i den pågældende kommune er billigere, mens 90 pct. er dyrere.

Boligskattereformen indebærer, at ejere af billige huse som hovedregel skal betale lavere samlede boligskatter i 2024.

I 62 kommuner vil mindst end 95 pct. af husejerne få en skattelettelse som følge af de nye boligskatteregler. I yderligere 20 kommuner vil 90 pct. af husejerne få en skattelettelse. Langt de fleste ejere af billige huse har dermed udsigt til at betale mindre samlede boligskatter i 2024.

Kun i to kommuner (Gentofte og Dragør) har mere end hver anden husejer udsigt til at betale mere end i dag

Kilde: Nordea Kredit på baggrund af data fra Vurderingsstyrelsen

Typisk hus

Et ”typisk hus” er et hus, hvor 50 pct. af husene i kommunen er billigere, og 50 pct. af husene er dyrere. Ejere af typiske huse skal i langt de fleste tilfælde betale lavere boligskatter end i dag.

I 33 kommuner slipper mindst 95 af husejerne billigere end i dag, og i yderligere 26 kommuner slipper 90 pct. af boligejerne billigere end i dag.

Læs også: Her rammer det nye millionærknæk på ejendomsværdiskat

Kun i fire kommuner (Frederiksberg, Tårnby, Gentofte og Dragør), skal over halvdelen af boligejerne betale mere i samlede boligskatter i 2024.

Langt de fleste ejere af typiske huse kan derfor se frem til en skattelettelse.

Nordea Kredit på baggrund af data fra Vurderingsstyrelsen

Dyrt hus

Med et ”dyrt hus” menes et hus, hvor 90 pct. af husene i pågældende kommune er billigere, mens 10 pct. er dyrere.

Ejer man et dyrt hus, er det stadig mest sandsynligt, at man skal betale lavere boligskatter i 2024, men billedet er ikke helt så overbevisende som for de billige og typiske huse.

Det er kun i tre kommuner (Albertslund, Brøndby og Skive), at mindst 95 pct. af husejerne har udsigt til en skattelettelse. I yderligere syv kommuner skal 90 pct. af boligejerne dog betale mindre end i dag.

I 14 kommuner skal over halvdelen af husejerne betale mere end i dag. Det drejer sig om hovedstadskommunerne Gentofte, Frederiksberg, Tårnby, Hvidovre, Furesø, Rudersdal, Dragør, København, Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk samt ø-kommunerne Samsø, Læsø og Bornholm. Dertil kommer ejerne af dyre huse i Odense.

Lavere skattesatser og kommunal omfordeling hjælper mange husejere

De nye boligskatteregler i træder i kraft 1. januar 2024. Satserne på boligskatten bliver sat markant ned, hvilket betyder, at fire ud af fem boligejere skal betale mindre efter årsskiftet. Det gælder både for nuværende og fremtidige ejere.

I dag betaler boligejerne en ejendomsværdiskat på 0,92 pct. Men fra 1. januar 2024 falder den til 0,51 pct.

Læs også: Ny rente på F1-, F3- og F5-lån fra 1. januar 2024

Samtidig falder satsen for grundskyld på landsplan fra 2,7 pct. i dag til 0,74 pct. i 2024. Det er den enkelte kommune, der fastsætter satsen for grundskyld, og derfor vil der være kommunale forskelle.

De reducerede satser for ejendomsværdiskat og grundskyld betyder, at ejendomsvurderingen godt kan blive væsentligt højere end i dag, uden at de samlede boligskatter stiger.

Dertil kommer, at politikerne har vedtaget, at de samlede boligskatter ikke må stige i 2024 som følge af boligskattereformen, og derfor oplever mange husejere, at grundskylden falder. Grundene under ejerlejligheder blev nemlig vurderet for lavt i de gamle vurderinger fra 2011, og derfor har ejerlejlighedsejerne udsigt til højere grundskyld. Og når lejlighedsejerne skal betale mere, er der andre af kommunens boligejere, der skal betale mindre.

Desuden er ejerlejlighedspriserne steget mere end huspriserne de fleste steder i landet, og derfor er det naturligt, at både ejendoms- og grundvurderingerne får et større hop på ejerlejligheder end de øvrige boliger i kommunen.

Skatterabatten hjælper boligejere, der skal betale mere

Har man overtaget boligen senest 31. december 2023, får man en skatterabat, som vil holde boligskatten i ro. Boligejerne beholder rabatten i kroner og ører, indtil de sælger deres bolig. Den skal ikke betales tilbage og reguleres ikke i takt med inflationen.

Det er overtagelsesdatoen, der afgør rabatten, uanset hvornår købsaftalen eller skødet er underskrevet. Hvis man overtager en bolig efter årsskiftet, får man ikke nogen skatterabat. Man skal derfor være opmærksom på, at den fremtidige boligskat kan være højere end den, der blev betalt året før.

Læs også: Ugifte boligejere risikerer at miste halvdelen af deres skatterabat

Så stor en andel af husejerne skal betale lavere boligskatter

I tabellen nedenfor fremgår det, hvor stor en andel af boligejerne i de enkelte kommuner, der får en skattelettelse i de samlede boligskatter i 2024 som følge af boligskattereformen. Husene i de enkelte kommuner er opdelt i billige, typiske og dyre huse.

Andel af kommunens husejere, der skal betale lavere samlede boligskatter I 2024 som følge af boligskattereformen

Billigt hus		Typisk hus		Dyrt hus
Brøndby	100	Albertslund	100	Albertslund	100
Ishøj	100	Brøndby	99	Brøndby	95
Læsø	100	Ballerup	98	Skive	95
Albertslund	99	Frederikshavn	98	Vallensbæk	94
Faaborg-Midtfyn	99	Ishøj	98	Ikast-Brande	93
Holstebro	99	Odsherred	98	Ishøj	93
Høje-Taastrup	99	Faaborg-Midtfyn	97	Lemvig	93
København	99	Herlev	97	Vejen	92
Lejre	99	Hillerød	97	Aabenraa	92
Middelfart	99	Høje-Taastrup	97	Odsherred	91
Roskilde	99	København	97	Hjørring	90
Slagelse	99	Nyborg	97	Morsø	90
Sorø	99	Skive	97	Viborg	90
Stevns	99	Stevns	97	Varde	89
Sønderborg	99	Aabenraa	97	Ballerup	88
Vallensbæk	99	Guldborgsund	96	Norddjurs	88
Allerød	98	Lejre	96	Næstved	88
Frederikssund	98	Næstved	96	Slagelse	88
Guldborgsund	98	Slagelse	96	Struer	88
Hjørring	98	Sorø	96	Tønder	88
Holbæk	98	Sønderborg	96	Assens	87
Nordfyn	98	Varde	96	Langeland	87
Nyborg	98	Vejen	96	Lolland	87
Odense	98	Viborg	96	Nyborg	87
Odsherred	98	Assens	95	Stevns	87
Tønder	98	Billund	95	Faaborg-Midtfyn	86
Varde	98	Esbjerg	95	Haderslev	86
Vejen	98	Holbæk	95	Lejre	86
Frederikshavn	97	Ikast-Brande	95	Brønderslev	85
Helsingør	97	Kalundborg	95	Guldborgsund	85
Ikast-Brande	97	Kerteminde	95	Høje-Taastrup	85
Jammerbugt	97	Køge	95	Odder	85
Køge	97	Roskilde	95	Sønderborg	85
Langeland	97	Glostrup	94	Vesthimmerland	85
Næstved	97	Haderslev	94	Vordingborg	84
Ringkøbing-Skjern	97	Holstebro	94	Egedal	83
Ringsted	97	Norddjurs	94	Hedensted	83
Rødovre	97	Ringkøbing-Skjern	94	Kerteminde	83
Vesthimmerland	97	Halsnæs	93	Sorø	83
Viborg	97	Herning	93	Billund	82
Vordingborg	97	Langeland	93	Holbæk	82
Aabenraa	97	Lolland	93	Mariagerfjord	82
Billund	96	Vejle	93	Kalundborg	81
Frederiksberg	96	Vordingborg	93	Ringkøbing-Skjern	81
Greve	96	Aalborg	93	Herning	80
Halsnæs	96	Brønderslev	92	Hillerød	80
Hedensted	96	Hedensted	92	Horsen	80
Hillerød	96	Hjørring	92	Kolding	80
Kalundborg	96	Jammerbugt	92	Ringsted	79
Kerteminde	96	Nordfyn	92	Herlev	78
Solrød	96	Odense	92	Jammerbugt	78
Struer	96	Ringsted	92	Nordfyn	78
Århus	96	Struer	92	Randers	78
Assens	95	Vallensbæk	92	Rebild	76
Brønderslev	95	Vesthimmerland	92	Thisted	76
Favrskov	95	Faxe	91	Glostrup	75
Horsen	95	Kolding	91	Holstebro	75
Hvidovre	95	Mariagerfjord	91	Syddjurs	73
Norddjurs	95	Tønder	91	Aalborg	73
Rebild	95	Favrskov	90	Esbjerg	72
Samsø	95	Frederikssund	90	Fredericia	72
Thisted	95	Odder	90	Middelfart	72
Ballerup	94	Randers	90	Vejle	72
Faxe	94	Skanderborg	90	Frederikssund	71
Herlev	94	Svendborg	90	Skanderborg	71
Mariagerfjord	94	Allerød	89	Faxe	70
Aalborg	94	Gribskov	89	Favrskov	69
Esbjerg	93	Lemvig	89	Frederikshavn	69
Glostrup	93	Læsø	89	Roskilde	67
Lolland	93	Rødovre	89	Helsingør	64
Ærø	93	Thisted	89	Solrød	64
Odder	92	Horsen	88	Gribskov	63
Fanø	91	Middelfart	88	Svendborg	63
Fredericia	91	Morsø	88	Ærø	63
Silkeborg	91	Fanø	87	Halsnæs	59
Skive	91	Samsø	87	Køge	59
Svendborg	91	Egedal	86	Silkeborg	59
Haderslev	90	Helsingør	86	Allerød	57
Herning	90	Århus	86	Fredensborg	56
Kolding	90	Fredensborg	85	Hørsholm	56
Skanderborg	90	Syddjurs	85	Rødovre	56
Vejle	90	Rebild	84	Århus	55
Gribskov	89	Solrød	84	Fanø	54
Morsø	89	Hvidovre	83	Greve	52
Syddjurs	89	Fredericia	82	Bornholm	49
Fredensborg	87	Silkeborg	82	Lyngby-Taarbæk	46
Egedal	85	Greve	81	Gladsaxe	43
Gladsaxe	85	Ærø	78	København	42
Hørsholm	84	Bornholm	74	Odense	40
Bornholm	82	Gladsaxe	70	Dragør	35
Lemvig	82	Lyngby-Taarbæk	67	Læsø	35
Randers	78	Rudersdal	61	Rudersdal	34
Furesø	67	Hørsholm	59	Samsø	33
Lyngby-Taarbæk	60	Furesø	58	Furesø	23
Tårnby	59	Dragør	49	Hvidovre	21
Rudersdal	57	Gentofte	39	Tårnby	7
Dragør	48	Tårnby	37	Frederiksberg	3
Gentofte	30	Frederiksberg	34	Gentofte	3