2023_11 Ny rente på F1-, F3- og F5-lån fra 1. januar 2024

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

21. november 2023

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.

Højere rente på både F1-, F3- og F5-lån

I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og renten på både F1-, F3- og F5-lån er blevet fastsat til det højeste niveau på en januar-auktion i 15 år. Det betyder, at boligejerne får en højere betaling på deres realkreditlån i det eller de kommende år.

Kontantlånsrente nye lån

Resultater fra renteauktionen i Nordea Kredit:
F1-rente =   4,10 pct. (nuværende rente = 3,40 pct.)
F3-rente =   3,50 pct. (nuværende rente = -0,29 pct.)
F5-rente =   3,50 pct. (nuværende rente = 0,42 pct.)

Alle renter er beregnet på baggrund af et lån med en 30-årig løbetid.

Renten på F3- og F5-lån er fastsat en lille smule lavere end forudsagt i vores prognose, mens renten på F1-lån er fastsat som forventet. Det skyldes bl.a. den faldende inflation, der har fået flere investorer til at fremrykke deres forventninger til, hvornår centralbankerne begynder at sænke de ledende renter.

Kan du lide artiklen, så tilmeld dig vores nyhedsbrev.

F1-lån: Ydelsen stiger med 200-390 kr. pr. lånt million om måneden

F1-renten er blevet fastsat til 4,10 pct., og det er en stigning i forhold til denne tid sidste år, hvor F1-renten blev fastsat til 3,40 pct. Er der tale om et F1-lån på 1 mio. kr., betyder rentestigningen, at ydelsen stiger med ca. 200 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag, og ca. 390 kr., hvis lånet er uden afdrag.

F1-lån på 1 mio. kr. med afdrag og en restløbetid på 29 år

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,40%	4.210	1.680
F1-lån kommende år	4,10%	4.410	1.510
Forskel		-200	170

Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån, og der kan ikke frekvensskiftes til låntypen.

F1-lån på 1 mio. kr. uden afdrag og en restløbetid på 29 år

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,40%	2.690	0
F1-lån kommende år	4,1%	3.080	0
Forskel		-390	0

Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån, og der kan ikke frekvensskiftes til låntypen.

Læs også: 96 pct. af boligejerne får ny rente 1. januar 2024 – mange ved det bare ikke

F3-lån: Ydelsen stiger med 750-2.090 kr. pr. lånt million om måneden

F3-renten er blevet fastsat til 3,50 pct. mod -0,29 pct. for tre år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang. Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen stiger med ca. 750 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 2.090 kr., hvis lånet er uden afdrag.

F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag og en restløbetid på 27 år

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,29%	3.630	3.210
F3-lån kommende år	3,50%	4.380	1.870
Forskel		-750	1.340

F3-lån på 1 mio. kr. uden afdrag og en restløbetid på 27 år

	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,29%	600	0
F3-lån kommende år	3,50%	2.690	0
Forskel		-2.090	0

Læs også: Ugifte boligejere risikerer at miste halvdelen af deres skatterabat

F5-lån: Ydelsen stiger med 630-1.700 kr. pr. lånt million om måneden

Renten på F5-lån er blevet fastsat til 3,50 pct. mod 0,42 pct. for fem år siden, hvor boligejerne fik ny rente sidste gang. Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 630 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.700 kr., hvis lånet er uden afdrag.

F5-lån på 1 mio. kr. med afdrag og en restløbetid på 25 år