De seneste års store interesse for at købe sommerhus har fået priserne til at stige kraftigt. Hvorvidt det er en god eller dårlig nyhed kommer selvfølgelig an på, om man allerede er sommerhusejer eller overvejer at blive det.

I dag koster et gennemsnitligt sommerhus på 80 m2 ca. 1.690.000 kr., mens man for fem år siden kunne købe samme sommerhus for ca. 1,2 mio. kr. Priserne er med andre ord steget næsten en halv million kroner eller ca. 41 pct.

Det har altså været en god forretning at være sommerhusejer. Men det er ikke ligegyldigt, hvor sommerhuset ligger. Overordnet set er priserne nemlig steget mere, jo længere mod øst man kommer.
 

Det er derfor sommerhusejerne på Bornholm, der løber med guldmedaljen, uanset om stigningen opgøres i kroner og øre eller procentvist over alle fem år. De seneste fem år er prisen for et gennemsnitligt sommerhus på Bornholm nemlig steget med ca. 900.000 kr. eller 73 pct., og det kan ingen andre landsdele matche.

Læs også: Er det et godt tidspunkt at købe sommerhus?

Det er dog kun knapt 2 pct. af landets sommerhuse, der ligger på Bornholm. Så selvom man ikke har sommerhus i Danmarks østligste landsdel, kan man stadig godt være blandt dem, der har scoret den store gevinst på sommerhusmarkedet. Tommelfingerreglen om, at gevinsten falder, jo længere mod vest man bevæger sig, gælder dog stadig.

Således har sommerhusejerne på Sjælland opnået en større prisstigning end sommerhusejerne på Fyn, og sidstnævnte har opnået en større gevinst end sommerhusejerne i Jylland.

Faktisk er sommerhuspriserne de seneste fem år steget med ca. 50 pct. på Sjælland, 40 pct. på Fyn, 30 pct. i Øst-, Syd- og Nordjylland og godt 20 pct. i Vestjylland. Alle tal er opgjort i hele træskolængder.

Læs også: Mister man skatterabatten, hvis man bygger om, bygger til eller bygger nyt?

Man kan dog ikke på den baggrund konkludere, at det har været mere lukrativt at eje et sommerhus øst for Storebælt. Jyderne har nemlig et trick gemt i ærmet, der hedder udlejning. For hvor de sjællandske sommerhuse i stor stil købes med familiens eget brug for øje, så opnår jyderne en pæn ekstraindtægt via udlejning.

Der ligger næsten lige så mange sommerhuse på Sjælland som i Jylland, men langt den største del af udlejningen foregår vest for Lillebælt. Ud af landets ca. 232.000 sommerhuse ligger 47 pct. i Jylland, og 45 pct. på Sjælland. Men i 2023, fordelte overnatningerne i de danske feriehuse sig med 82 pct. i Jylland og 10 pct. på Sjælland. De sjællandske sommerhuse er således massivt underrepræsenterede på udlejningsmarkedet.
 

Det kan være svært at sige, hvorfor jyderne løber med udlejningsgevinsten. Det kan skyldes, at efterspørgslen er større i Jylland – men også at sjællænderne endnu ikke har fået øjnene op for gevinsten.

Læs også: Hvilke regler skal opfyldes for at få et boliglån?

Der er ellers fine skattemæssige forhold på udlejningsmarkedet for sommerhuse. Vælger man at udleje sommerhuset gennem et bureau, har man først et bundfradrag på 46.100 kr. i 2024 og derefter beskattes man kun af 60 pct. af den resterende indkomst som kapitalindkomst. Opnår man således 150.000 kr. i lejeindtægt efter salær til udlejningsbureauet, ryger de ca. 129.000 kr. i egen lomme, mens de sidste ca. 21.000 kr. går til skat. Det svarer til en effektiv skatteprocent på ca. 14 pct.