Omkostninger til bank og realkreditinstitut

Omkostninger ved optagelse af realkreditlån

Banker og realkreditinstitutter tager sig normalt betalt for at vurdere ejendommen, kreditvurdere kunden, yde rådgivning, udarbejde lånetilbud, lånedokumenter, og hjemtage lånet. Det er forskelligt, hvor meget det koster i de enkelte realkreditinstitutter, men gebyrerne kan normalt medfinansiere, så man ikke behøver at spare op til udgiften. I stedet får man et lidt større lån.

I Nordea koster det i øjeblikket et lånesagsgebyr til Nordea Kredit på 3.000 kr. og prioriteringsgebyr til Nordea Bank på 3.500 kr., dvs. i alt 6.500 kr.

Prøv vores boligkøbsberegner. Beregn hvor meget du kan købe bolig for og ansøg om et lånebevis

Når realkreditinstituttet udbetaler lånet betaler låntager kurtage, som er et gebyr, som realkreditinstituttet tager for købe eller sælge de obligationer, der ligger bag realkreditlånet, og kursskæring, som er et fradrag i obligationskursen.

Kurtage udgør 0,15 pct. af kursværdien af lånet  op til 3 mio. kr. (dog maksimalt 3.000 kr.) og 0,1 pct. af kursværdien over 3 mio. kr. Er der tale om en bolig til 2 mio. kr., der belånes med 80 pct. realkredit, er der tale om en udgift på ca. 2.430 kr.

Boligkøbere betaler en kursskæring på 0,2 kurspoint ved optagelse af nye realkreditlån i Nordea, og det medfører en udgift på ca. 3.340 kr., der lægges oven i realkreditlånet.

Nordeas forventninger til F1-, F3- og F5-renten.

Ofte er det sådan, at der går noget tid fra købsaftalen på den nye bolig underskrives, og til boligen overtages. I den periode kan obligationskurserne ændre sig, og hvis boligkøberen ønsker at kende kursen på det fremtidige lån, og dermed også den månedlige ydelse, kræver det, at køberen tegner en kurssikring (også kaldet en fastkursaftale) med banken. Prisen varierer over tid og bank, men i øjeblikket koster det et fradrag på ca. 0,2 kurspoint pr. måned. For et realkreditlån på 1,6 mio. kr., der sikres i 2 måneder, koster det ca. 6.700 kr.

Når boligkøbet er faldet på plads ønsker sælger en sikkerhed for at modtage det aftalte beløb på den aftale overtagelsesdato. Derfor stiller banken en garanti over for sælger, der kaldes en købesumsgaranti. I Nordea koster købesumsgarantien 1.500 kr. uanset boligens købspris og uanset tidsperiodes længde frem mod overtagelsesdatoen.

Omkostninger ved optagelse af banklån

Banken tager normalt et gebyr for udstedelse af bankboliglånet til brug for efterfinansieringen på de 15 pct. I Nordea koster det et dokumentgebyr på 3.880 kr.
 

Øvrige omkostninger

Det kan være en fordel at hente hjælp fra uvildige rådgivere i forbindelse med et boligkøb. Det kan være fra en advokat, en bygningssagkyndig eller en elinstallatør.

Dertil kommer udgifter til ejerskifteforsikring, flytteomkostninger og eventuel istandsættelse af den nye bolig.