Renteprognose for F1-, F3- og F5-lån

Tusindvis af boligejere med F1-, F3- og F5-lån skal have ny rente på deres realkreditlån 1. januar 2023, og det er mere spændende end normalt, da renten er steget kraftigt den seneste tid.

Det er ikke nemt at udarbejde prognoser lige nu, hvor samfundsøkonomien står overfor udfordringer med høj inflation, energikrise, krig i Europa og en virus, der stadig sætter dagsordenen mange steder i verden. Jeg vil alligevel komme med mit bud på, hvad boligejere med F1-, F3- og F5-lån kan forvente, når deres lån får ny rente 1. januar 2023, og hvad det vil betyde for ydelsen på deres boliglån.

Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i november forventer jeg, at renterne ender i omegnen af:

F1-rente:  3,0 pct. (rente i dag: -0,23 pct.)
F3-rente:  3,25 pct. (rente i dag: -0,25 pct.)
F5-rente:  3,50 pct. (rente i dag:  0,30 pct.)

Renterne er oplyst efter fradrag for kursskæring og er dermed udtryk for den rente, boligejerne skal betale i det eller de kommende år.

Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.

Læs også: Her vil boligskattereformen skære over 1 mio. kr. af prisen

F1- lån: Ydelsen stiger med 630-1.540 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på -0,23 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,0 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en højere ydelse på deres realkreditlån.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 630 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 1.540 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.160 kr. pr. lånt million.

F1-lån på 1 mio. kr. med afdrag

F1-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

Læs også: Bør man ændre sit rentetilpasningslån, når renten stiger?

F3-lån: Ydelsen stiger med 680-1.940 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F3-lån en rente på -0,25 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,25 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til en højere rente på deres boliglån.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 680 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på 1.940 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.250 kr. pr. lånt million.

F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag

F3-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

Læs også: Mere end hver fjerde boligejer har et lån uden livrem og seler

F5-lån: Ydelsen stiger med 660-1.770 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F5-lån en rente på 0,30 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,5 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har altså udsigt til en højere rente.

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 660 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.770 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.110 kr. pr. lånt million.

F5-lån på 1 mio. kr. med afdrag

F5-lån på 1 mio. kr. uden afdrag

Læs også: Sådan sikrer du dig en skatterabat ved boligskattereformen

Gode råd og ting, du bør overveje

Renten er steget kraftigt i år, og boligejere, der skal have ny rente på deres boliglån, har derfor udsigt til en højere ydelse. Rentestigningen kommer samtidig med en stigning i inflationen, der bl.a. gør det dyrere at betale for mad, el, transport og i mange tilfælde også varme. Det er derfor en god idé at se budgettet igennem og lægge en plan, så du ved, hvor pengene skal komme fra.

Hvis du er bekymret for familiens økonomi eller i tvivl om, hvorvidt du stadig har det rigtige boliglån, bør du kontakte sin bank og få rådgivning allerede nu. Det gælder også, hvis du ønsker at forlænge den afdragsfrie periode eller optage et tillægslån, der kan være med til at dække de ekstra udgifter i det eller de kommende år.

Læs også: Mørke skyer samler sig på boligmarkedet