De variabelt forrentede lån er mest populære blandt boligejerne i Gentofte, Hørsholm og Rudersdal. Her har hhv. 70 pct., 69 pct. og 65 pct. valgt at finansiere deres bolig med et variabelt forrentet lån. I den modsatte ende af skalaen ser vi boligejerne på Bornholm, i Vesthimmerland og på Ærø. Her har blot hhv. 35 pct., 36 pct. og 37 pct. valgt et variabelt forrentet lån.

Læs også: Fem lyspunkter, der trækker boligpriserne op
 

Jo større lån, jo større rolle spiller renten

Der kan være flere forklaringer på udbredelsen af de variabelt forrentede lån, men overodnet set er de mere populære i kommuner med mange dyre boliger. Det kan forklares med, at den korte rente, der ligger bag de variabelt forrentede lån, normalt er lavere end den lange rente, der ligger bag de fastforrentede lån. Boligejere med variabel rente slipper derfor billigere end boligejere med fast rente, hvis lånene optages på samme tid.

Det påvirker budgettet ekstra meget, hvis der er tale om en bolig til adskillige millioner kroner. For jo større lån, jo større betydning har det, om man betaler en høj eller lav rente for at låne.

Samtidig kan man ikke udelukke, at der også er kulturelle forskelle mellem de enkelte landsdele både blandt boligejerne og de rådgivere, der er ansat i de enkelte banker.
 

De seneste års ”højdespringerkommuner” ligger i Nord- og Vestjylland

Selvom de variabelt forrentede lån ikke er lige udbredte i alle kommuner, har 77 ud af landets 98 kommuner dog oplevet en stigning i andelen af realkreditlån med variabel rente de seneste to år. I enkelte kommuner er stigningen i variabel rente endda ganske kraftig, og det gælder særligt i nogle af de nordjyske og vestjyske kommuner.

Læs også: Bør man undgå F5-lånet i en højrentetid?

Eksempelvis udgjorde andelen af variabelt forrentede realkreditlån kun 36 pct. i Vesthimmerland for to år siden mod 46 pct. i dag. Det svarer til en stigning på 29 pct. Nogenlunde samme udvikling ses i bl.a. Rebild og Holstebro, hvor andelen af lån med variabel rente også steg med over 20 pct. i samme tidsperiode.

Overordnet set har boligejernes lånevalg nærmet sig hinanden på tværs af landsdele de seneste år. I alle landsdele spores en større interesse for variabel rente, men interessen er steget mest i nogle af de kommuner, hvor boligejere tidligere har været forbeholdne overfor variabel rente.
 

Hvorfor stiger andelen af lån med variabel rente?

Det seneste år er den lange rente steget, og det har givet boligejere med fast rente en attraktiv mulighed for at skære en bid af deres restgæld, da kursen på de obligationer, der ligger bag deres lån, er faldet. I den forbindelse skal boligejerne vælge er nyt realkreditlån som erstatning for den gamle, og her er valget hos ca. 4 ud af 10 boligejere faldet på et variabelt forrentet lån, mens de resterende 6 ud af 10 boligejere har beholdt et fastforrentet lån blot med en højere rente.

Læs også: Dyrere for pensionister at indefryse grundskylden

Om det er attraktivt at skifte til variabel rente afhænger af den fremtidige renteudvikling. Hvis boligejerne tror på, at renten vil falde, kan et variabelt forrentet lån være den rigtige løsning. Omvendt vil de fastforrentede lån klare sig godt, hvis renten fortsætter op.

Men selvom lån med variabel rente kan være en attraktiv mulighed, er der også risici ved at vælge denne type lån. Hvis renten stiger, vil boligejerne opleve en stigning i deres renteudgifter, hvilket kan være en betydelig belastning afhængig af familiens økonomiske robusthed. Derfor er det vigtigt, at boligejere overvejer både muligheder og risici, inden de vælger en variabel rente.