2024_02 Ny rente på F1-, F3- og F5-lån fra 1. april 2024

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

07. februar 2024

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.

Her er den nye F1-, F3- og F5-lån

I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og resultatet har betydning for boligejere med F1-, F3- og F5-lån, der skal have ny rente 1. april 2024.

Resultater fra renteauktionen i Nordea Kredit:
F1-rente = 3,58 pct. (nuværende rente = 3,60 pct.)
F3-rente = 3,00 pct. (nuværende rente = -0,25 pct.)
F5-rente = 2,98 pct. (nuværende rente = 0,28 pct.)

Alle renter er beregnet på baggrund af et lån med en 30-årig løbetid, og resultaterne fra auktionen ligger meget tæt på det forventede niveau.

Den overordnede konklusion er, at det er boligejere med F3- og F5-lån uden afdrag, der har udsigt til den største stigning i ydelsen på deres realkreditlån.

Læs også: Hvor meget skal prisen ned, før huset er solgt

F1-lån: Næsten uændret rente

F1-renten er blevet fastsat til 3,58 pct., og det er praktisk taget det samme niveau som ved denne tid sidste år, hvor F1-renten blev fastsat til 3,60 pct. Boligejere med F1-lån har derfor udsigt til en næsten uændret betaling på deres realkreditlån.

Da F1-renten var lavest tilbage i efteråret 2019, blev den fastsat til bare -0,43 pct., mens den højeste F1-rente stammer fra auktionen i december 2008, hvor F1-renten blev fastsat til 5,16 pct.

Læs også: Her rammer det nye millionærknæk på ejendomsværdiskat

F3-lån: Ydelsen stiger med 610-1.520 kr. pr. lånt million om måneden

F3-renten er blevet fastsat til 3,0 pct. mod -0,25 pct. for tre år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.

Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen stiger med ca. 610 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.520 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.180 kr. pr. lånt million.

Læs også: Høje boligpriser presser ikke de unge ud af storbyerne

F5-lån: Ydelsen stiger med 520-1.500 kr. pr. lånt million om måneden

Renten på F5-lån er blevet fastsat til 2,98 pct. mod 0,28 pct. for fem år siden, hvor boligejerne fik ny rente sidste gang.

Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 520 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.500 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 960 kr. pr. lånt million.

Læs også: Så mange husejere får skattelettelse i din kommune