2024_01 Forventninger til F1-, F3- og F5-renten

Af:

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit

02. januar 2024

minutter

Tags:

Bolig

Boligøkonomens hjørne

Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.

Forventninger til F1-, F3- og F5-renten

Renten er steget kraftigt den seneste tid, og det rammer boligejere med rentetilpasningslån, der skal have ny rente 1. april 2024. I Nordea forventer vi, at boligejerne skal betale en noget højere rente end i dag.

Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i februar forventer vi, at renterne ender i omegnen af:

F1-rente:  3,7 pct. (rente i dag: 3,60 pct.)
F3-rente:  3,0 pct. (rente i dag: -0,25 pct.)
F5-rente:  3,0 pct. (rente i dag: 0,28 pct.)

Renterne er oplyst efter kursfradrag og er dermed udtryk for den rente, boligejerne skal betale i det eller de kommende år. Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.

Læs også: Ugifte boligejere risikerer at miste halvdelen af deres skatterabat

F1-lån: Ydelsen stiger med 30-50 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på 3,6 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,7 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en lidt højere ydelse på deres realkreditlån.

Læs også: Prognose: Ejerlejlighedsmarkedet går et svært år i møde

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 30 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 50 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 20 kr. pr. lånt million.

F1-lån med afdrag	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,60%	4.270	1.630
F1-lån kommende år	3,7%	4.300	1.610
Forskel		-30	20

Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån.

F1-lån uden afdrag	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F1-lån i dag	3,60%	2.810	0
F1-lån kommende år	3,7%	2.860	0
Forskel		-50	0

Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån.

F3-lån: Ydelsen stiger med 620-1.800 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F3-lån en rente på -0,25 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,0 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til en højere rente på deres boliglån.

Læs også: Her rammer det nye millionærknæk på ejendomsværdiskat

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 620 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på 1.800 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.180 kr. pr. lånt million.

F3-lån med afdrag	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,25%	3.640	3.190
F3-lån kommende år	3,0%	4.260	2.010
Forskel		-620	1.180

F3-lån uden afdrag	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F3-lån i dag	-0,25%	620	0
F3-lån kommende år	3,0%	2.420	0
Forskel		-1.800	0

F5-lån: Ydelsen stiger med 510-1.430 kr. pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F5-lån en rente på -0,42 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,0 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har altså udsigt til en højere rente .

Læs også: Attraktivt vindue for familiehandler lukker snart

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 510 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.430 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 910 kr. pr. lånt million.

F5-lån med afdrag	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	0,42%	3.870	3.160
F5-lån kommende år	3,0%	4.380	2.250
Forskel		-510	910

F5-lån uden afdrag	Rente	Månedlig ydelse efter skat	Månedligt afdrag
F5-lån i dag	0,42%	880	0
F5-lån kommende år	3,0%	2.310	0
Forskel		-1.430	0

Det kan du i eBolig

Vidste du, at du som kunde i Nordea kan se mange nyttige oplysninger om dit Nordea Kredit-lån i eBolig?

Du kan finde eBolig i Netbank, hvor du bl.a. kan:

få oplysninger om dit nuværende lån
sammenligne dit eksisterende lån med et nyt
se, hvordan en omlægning eller konvertering påvirker din økonomi
læse låneguiden, der hjælper dig med at finde det lån, der passer til dig
regne på, hvad det koster at optage et tillægslån i forbindelse med en omlægning
ændre perioden på dit rentetilpasningslån, fx fra et F1-lån til et F5-lån.

Husk de vigtige frister

Hvis du ikke ønsker at ændre på dit lån, behøver du ikke at foretage dig noget. Lånet refinansieres automatisk, og Nordea klarer arbejdet.

Ønsker du at ændre antallet af år mellem dine refinansieringer, omlægge til fast rente eller låse renten fast allerede nu, skal du kontakte os senest 31. januar 2023. Du kan også bruge vores selvbetjeningsløsning via eBolig i Netbank frem til 30. januar 2023.

Ønsker du et tillægslån i forbindelse med refinansieringen eller at forlænge den afdragsfrie periode, skal du kontakte os hurtigst og gerne inden 5. januar 2023.